165 Rue MARGUERITE-BOURGEOYS · L'Assomption
Valeur estimée
461 900 $
Unifamiliale · 3 856 $/m² · 119,8 m² · constr. 1962 · terrain 443,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
443,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 800 $
Rôle antérieur 238 100 $ +50.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107549515500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 700 $
Valeur bâtiment
235 100 $
Rôle antérieur
238 100 $
ID provincial
60028107549515500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 059
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 15 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 144, rue Marguerite-Bourgeoys, L'Assomption 2026-06-04 · 209 m · Vendu 484 500 $ (4 220 $/m²) 114,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 109 $ · Ajust. superficie +10 551 $ · Ajust. âge +14 535 $ | 515 695 $ Poids 94 % |
| 2 | 491, rue Saint-Etienne, L'Assomption 2026-05-28 · 302 m · Vendu 318 000 $ (2 706 $/m²) 117,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 010 $ · Ajust. superficie +3 112 $ · Ajust. âge +19 080 $ | 344 202 $ Poids 94 % |
| 3 | 320, rue Saint-Étienne, L'Assomption 2026-03-16 · 521 m · Vendu 360 000 $ (2 808 $/m²) 128,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −11 794 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 399 099 $ Poids 78 % |
| 4 | 499, rue Saint-Étienne, L'Assomption 2025-12-05 · 362 m · Vendu 370 000 $ (3 439 $/m²) 107,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie +20 976 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 438 610 $ Poids 70 % |
| 5 | 65, rue Joliette, L'Assomption 2025-07-31 · 742 m · Vendu 415 000 $ (3 644 $/m²) 113,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie +10 748 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 422 744 $ Poids 56 % |
| 6 | 656, rue Faribault, L'Assomption 2026-02-18 · 516 m · Vendu 65 701 $ (650 $/m²) 101,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 390 $ · Ajust. superficie +6 076 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 74 868 $ Poids 56 % |
| 7 | 142, Boulevard de l'Ange-Gardien, L'Assomption 2025-11-07 · 1.0 km · Vendu 380 000 $ (2 971 $/m²) 127,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −12 033 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 441 137 $ Poids 50 % |
| 8 | 29, Place Hamel, L'Assomption 2025-11-28 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (4 721 $/m²) 111,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +20 301 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 541 391 $ Poids 49 % |
| 9 | 115, boulevard de l'Ange-Gardien, L'Assomption 2025-11-10 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (3 592 $/m²) 121,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −2 335 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 516 425 $ Poids 48 % |
| 10 | 377, Rang de l'Achigan, L'Assomption 2026-05-07 · 1.3 km · Vendu 517 000 $ (4 245 $/m²) 121,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie −4 245 $ · Ajust. âge −51 700 $ | 467 575 $ Poids 48 % |
| 11 | 389, rang de L'Achigan, L'Assomption 2026-07-07 · 1.3 km · Vendu 505 000 $ (4 059 $/m²) 124,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 337 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 445 163 $ Poids 46 % |
| 12 | 348, Rang de l'Achigan, L'Assomption 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 635 000 $ (5 815 $/m²) 109,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +30 820 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 623 027 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.