493-497 Rue SAINT-PIERRE · L'Assomption
Valeur estimée
621 300 $
Unifamiliale · 3 099 $/m² · 200,5 m² · constr. 1948 · terrain 491 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
491 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 400 $
Rôle antérieur 275 700 $ +53.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107549822400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 000 $
Valeur bâtiment
285 400 $
Rôle antérieur
275 700 $
ID provincial
60028107549822400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
752 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
502 500 $
$/m² médian
4 059
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 66 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, rue Saint-Étienne, L'Assomption 2026-05-25 · 584 m · Vendu 485 000 $ (2 471 $/m²) 196,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +5 188 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 544 804 $ Poids 84 % |
| 2 | 405, rue de la Seugne, L'Assomption 2026-02-10 · 483 m · Vendu 757 000 $ (3 864 $/m²) 195,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +62 108 $ · Ajust. superficie +8 888 $ · Ajust. âge −75 700 $ | 752 296 $ Poids 83 % |
| 3 | 593, rue Pierre-Dugua-de-Mons, L'Assomption 2026-04-08 · 675 m · Vendu 775 000 $ (4 212 $/m²) 184 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 464 $ · Ajust. superficie +34 749 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 763 712 $ Poids 70 % |
| 4 | 523, rue de Pons, L'Assomption 2026-06-04 · 647 m · Vendu 990 000 $ (4 379 $/m²) 226,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie −56 046 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 847 438 $ Poids 63 % |
| 5 | 21, place Saint-Ours, L'Assomption 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (3 731 $/m²) 227,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −50 933 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 724 785 $ Poids 44 % |
| 6 | 155, rue Marguerite Bourgeoys, L'Assomption 2025-05-20 · 66 m · Vendu 610 000 $ (3 631 $/m²) 168 m² · constr. 1975 Ajust. marché +54 511 $ · Ajust. superficie +59 003 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 662 514 $ Poids 43 % |
| 7 | 114, rue Louise, L'Assomption 2025-05-29 · 890 m · Vendu 762 500 $ (4 340 $/m²) 175,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +68 139 $ · Ajust. superficie +53 813 $ · Ajust. âge −76 250 $ | 808 202 $ Poids 37 % |
| 8 | 102, rue Charlebois, L'Assomption 2025-08-28 · 1.2 km · Vendu 760 000 $ (4 248 $/m²) 178,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +45 880 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 838 238 $ Poids 34 % |
| 9 | 245, rang de l'Achigan, L'Assomption 2025-03-26 · 960 m · Vendu 444 000 $ (1 974 $/m²) 224,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +59 471 $ · Ajust. superficie −24 085 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 434 986 $ Poids 31 % |
| 10 | 166, rue Saint-Étienne, L'Assomption 2025-05-02 · 960 m · Vendu 685 000 $ (2 991 $/m²) 229 m² · constr. 2012 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie −42 626 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 635 088 $ Poids 31 % |
| 11 | 624, rue Pierre-Dugua-de-Mons, L'Assomption 2024-12-02 · 638 m · Vendu 824 000 $ (3 619 $/m²) 227,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +158 052 $ · Ajust. superficie −49 216 $ · Ajust. âge −82 400 $ | 850 436 $ Poids 29 % |
| 12 | 585, Chemin du Golf, L'Assomption 2024-06-21 · 434 m · Vendu 660 000 $ (3 325 $/m²) 198,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +122 602 $ · Ajust. superficie +3 325 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 719 927 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.