489-491 Rue SAINT-PIERRE · L'Assomption
Valeur estimée
545 700 $
Unifamiliale · 3 158 $/m² · 172,8 m² · constr. 1950 · terrain 671,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
671,6 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 900 $
Rôle antérieur 263 000 $ +58.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107549884500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 200 $
Valeur bâtiment
268 700 $
Rôle antérieur
263 000 $
ID provincial
60028107549884500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
679 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 059
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 45 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 593, rue Pierre-Dugua-de-Mons, L'Assomption 2026-04-08 · 665 m · Vendu 775 000 $ (4 212 $/m²) 184 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 464 $ · Ajust. superficie −23 587 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 705 377 $ Poids 74 % |
| 2 | 459, rue de la Seugne, L'Assomption 2026-05-27 · 636 m · Vendu 819 000 $ (5 284 $/m²) 155 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 327 $ · Ajust. superficie +47 026 $ · Ajust. âge −81 900 $ | 794 454 $ Poids 69 % |
| 3 | 155, rue Marguerite Bourgeoys, L'Assomption 2025-05-20 · 79 m · Vendu 610 000 $ (3 631 $/m²) 168 m² · constr. 1975 Ajust. marché +54 511 $ · Ajust. superficie +8 714 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 612 226 $ Poids 65 % |
| 4 | 300, rue Saint-Étienne, L'Assomption 2026-05-25 · 568 m · Vendu 485 000 $ (2 471 $/m²) 196,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −29 031 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 510 585 $ Poids 63 % |
| 5 | 405, rue de la Seugne, L'Assomption 2026-02-10 · 472 m · Vendu 757 000 $ (3 864 $/m²) 195,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +62 108 $ · Ajust. superficie −44 632 $ · Ajust. âge −75 700 $ | 698 776 $ Poids 63 % |
| 6 | 8, rue Perreault, L'Assomption 2025-08-13 · 601 m · Vendu 445 000 $ (2 886 $/m²) 154,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +26 839 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 464 085 $ Poids 54 % |
| 7 | 240, rue Bouchard, L'Assomption 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 556 000 $ (3 685 $/m²) 150,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie +40 346 $ · Ajust. âge −55 600 $ | 547 757 $ Poids 46 % |
| 8 | 114, rue Louise, L'Assomption 2025-05-29 · 910 m · Vendu 762 500 $ (4 340 $/m²) 175,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +68 139 $ · Ajust. superficie −6 293 $ · Ajust. âge −76 250 $ | 748 096 $ Poids 46 % |
| 9 | 102, rue Charlebois, L'Assomption 2025-08-28 · 1.2 km · Vendu 760 000 $ (4 248 $/m²) 178,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie −12 957 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 787 001 $ Poids 41 % |
| 10 | 91, Rue Forest, L'Assomption 2024-12-17 · 460 m · Vendu 513 000 $ (3 393 $/m²) 151,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +98 399 $ · Ajust. superficie +36 643 $ · Ajust. âge −15 390 $ | 632 652 $ Poids 34 % |
| 11 | 12, Place Le Normand, L'Assomption 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (4 636 $/m²) 145,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +63 049 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 679 061 $ Poids 33 % |
| 12 | 91, Rue Forest, L'Assomption 2024-10-07 · 460 m · Vendu 500 000 $ (3 307 $/m²) 151,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie +35 714 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 621 587 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.