640 Rue SAINT-ETIENNE · L'Assomption
Valeur estimée
524 400 $
Unifamiliale · 4 910 $/m² · 106,8 m² · constr. 1983 · terrain 646,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
646,7 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 400 $
Rôle antérieur 275 900 $ +56.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107550591400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 700 $
Valeur bâtiment
259 700 $
Rôle antérieur
275 900 $
ID provincial
60028107550591400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
469 000 $
$/m² médian
3 864
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 39 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 656, rue Faribault, L'Assomption 2026-02-18 · 450 m · Vendu 65 701 $ (650 $/m²) 101,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 390 $ · Ajust. superficie +1 852 $ · Ajust. âge +4 599 $ | 77 543 $ Poids 81 % |
| 2 | 707, rue Marsolais, L'Assomption 2026-04-07 · 301 m · Vendu 580 000 $ (5 979 $/m²) 97 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +29 299 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 624 146 $ Poids 81 % |
| 3 | 660, rue Saint-Étienne, L'Assomption 2026-02-24 · 37 m · Vendu 557 000 $ (5 907 $/m²) 94,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +45 699 $ · Ajust. superficie +36 917 $ · Ajust. âge −5 570 $ | 634 046 $ Poids 75 % |
| 4 | 116, rue Joliette, L'Assomption 2026-06-19 · 461 m · Vendu 550 000 $ (5 802 $/m²) 94,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +34 810 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 619 245 $ Poids 74 % |
| 5 | 499, rue Saint-Étienne, L'Assomption 2025-12-05 · 660 m · Vendu 370 000 $ (3 439 $/m²) 107,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie −1 375 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 438 458 $ Poids 72 % |
| 6 | 144, rue Marguerite-Bourgeoys, L'Assomption 2026-06-04 · 760 m · Vendu 484 500 $ (4 220 $/m²) 114,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 109 $ · Ajust. superficie −16 882 $ · Ajust. âge +48 450 $ | 522 178 $ Poids 70 % |
| 7 | 65, rue Joliette, L'Assomption 2025-07-31 · 233 m · Vendu 415 000 $ (3 644 $/m²) 113,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie −12 935 $ · Ajust. âge +18 675 $ | 442 635 $ Poids 68 % |
| 8 | 53, rue Forget, L'Assomption 2025-10-28 · 429 m · Vendu 447 777 $ (4 616 $/m²) 97 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 492 $ · Ajust. superficie +22 620 $ · Ajust. âge +29 106 $ | 540 994 $ Poids 67 % |
| 9 | 491, rue Saint-Etienne, L'Assomption 2026-05-28 · 732 m · Vendu 318 000 $ (2 706 $/m²) 117,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 010 $ · Ajust. superficie −14 479 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 339 331 $ Poids 66 % |
| 10 | 591, rue Saint-Étienne, L'Assomption 2026-01-13 · 193 m · Vendu 500 000 $ (5 482 $/m²) 91,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +42 763 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 599 039 $ Poids 63 % |
| 11 | 68, rue Joliette, L'Assomption 2026-06-26 · 224 m · Vendu 325 000 $ (3 697 $/m²) 87,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +34 940 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 380 288 $ Poids 59 % |
| 12 | 50, rue de Salaberry, L'Assomption 2025-07-03 · 479 m · Vendu 563 000 $ (5 727 $/m²) 98,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 703 $ · Ajust. superficie +24 341 $ · Ajust. âge +19 705 $ | 636 750 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.