4 Rue FORGET · L'Assomption
Valeur estimée
525 700 $
Unifamiliale · 5 604 $/m² · 93,8 m² · constr. 1984 · terrain 550,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
550,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 300 $
Rôle antérieur 293 200 $ +51.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107551087100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 200 $
Valeur bâtiment
290 100 $
Rôle antérieur
293 200 $
ID provincial
60028107551087100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 966
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 39 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, rue Joliette, L'Assomption 2026-06-19 · 300 m · Vendu 550 000 $ (5 802 $/m²) 94,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −2 901 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 584 284 $ Poids 95 % |
| 2 | 68, rue Joliette, L'Assomption 2026-06-26 · 102 m · Vendu 325 000 $ (3 697 $/m²) 87,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +10 907 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 357 880 $ Poids 93 % |
| 3 | 660, rue Saint-Étienne, L'Assomption 2026-02-24 · 186 m · Vendu 557 000 $ (5 907 $/m²) 94,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +45 699 $ · Ajust. superficie −1 477 $ · Ajust. âge −2 785 $ | 598 437 $ Poids 92 % |
| 4 | 707, rue Marsolais, L'Assomption 2026-04-07 · 290 m · Vendu 580 000 $ (5 979 $/m²) 97 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −9 567 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 588 180 $ Poids 91 % |
| 5 | 71, rue Joliette, L'Assomption 2026-07-30 · 156 m · Vendu 469 000 $ (5 391 $/m²) 87 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 329 $ · Ajust. âge +28 140 $ | 515 469 $ Poids 91 % |
| 6 | 591, rue Saint-Étienne, L'Assomption 2026-01-13 · 134 m · Vendu 500 000 $ (5 482 $/m²) 91,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +7 127 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 565 903 $ Poids 89 % |
| 7 | 18, rue de Salaberry, L'Assomption 2026-04-09 · 422 m · Vendu 470 000 $ (5 269 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +12 119 $ · Ajust. âge +21 150 $ | 522 350 $ Poids 86 % |
| 8 | 656, rue Faribault, L'Assomption 2026-02-18 · 286 m · Vendu 65 701 $ (650 $/m²) 101,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 390 $ · Ajust. superficie −2 372 $ · Ajust. âge +4 928 $ | 73 647 $ Poids 82 % |
| 9 | 53, rue Forget, L'Assomption 2025-10-28 · 268 m · Vendu 447 777 $ (4 616 $/m²) 97 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 492 $ · Ajust. superficie −7 386 $ · Ajust. âge +31 344 $ | 513 227 $ Poids 80 % |
| 10 | 60, rue Delorimier, L'Assomption 2025-09-25 · 149 m · Vendu 205 986 $ (2 432 $/m²) 84,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 087 $ · Ajust. superficie +11 065 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 241 288 $ Poids 69 % |
| 11 | 50, rue de Salaberry, L'Assomption 2025-07-03 · 343 m · Vendu 563 000 $ (5 727 $/m²) 98,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 703 $ · Ajust. superficie −12 887 $ · Ajust. âge +22 520 $ | 602 337 $ Poids 65 % |
| 12 | 30, rue Forget, L'Assomption 2025-06-25 · 115 m · Vendu 58 000 $ (664 $/m²) 87,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 789 $ · Ajust. superficie +2 159 $ · Ajust. âge +3 190 $ | 68 139 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.