11 Rue FORGET · L'Assomption
Valeur estimée
484 100 $
Unifamiliale · 5 545 $/m² · 87,3 m² · constr. 1979 · terrain 562,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
562,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 400 $
Rôle antérieur 251 500 $ +51.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107552594400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 400 $
Valeur bâtiment
227 000 $
Rôle antérieur
251 500 $
ID provincial
60028107552594400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 998
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 22 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, rue Joliette, L'Assomption 2026-07-30 · 79 m · Vendu 469 000 $ (5 391 $/m²) 87 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +809 $ · Ajust. âge +16 415 $ | 486 224 $ Poids 100 % |
| 2 | 68, rue Joliette, L'Assomption 2026-06-26 · 28 m · Vendu 325 000 $ (3 697 $/m²) 87,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −1 109 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 337 739 $ Poids 99 % |
| 3 | 18, rue de Salaberry, L'Assomption 2026-04-09 · 441 m · Vendu 470 000 $ (5 269 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie −5 006 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 493 476 $ Poids 88 % |
| 4 | 591, rue Saint-Étienne, L'Assomption 2026-01-13 · 98 m · Vendu 500 000 $ (5 482 $/m²) 91,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −10 691 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 585 $ Poids 87 % |
| 5 | 116, rue Joliette, L'Assomption 2026-06-19 · 238 m · Vendu 550 000 $ (5 802 $/m²) 94,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −21 756 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 551 679 $ Poids 86 % |
| 6 | 660, rue Saint-Étienne, L'Assomption 2026-02-24 · 258 m · Vendu 557 000 $ (5 907 $/m²) 94,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +45 699 $ · Ajust. superficie −20 673 $ · Ajust. âge −16 710 $ | 565 316 $ Poids 82 % |
| 7 | 60, rue Delorimier, L'Assomption 2025-09-25 · 237 m · Vendu 205 986 $ (2 432 $/m²) 84,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 087 $ · Ajust. superficie +3 162 $ · Ajust. âge +0 $ | 228 235 $ Poids 77 % |
| 8 | 707, rue Marsolais, L'Assomption 2026-04-07 · 373 m · Vendu 580 000 $ (5 979 $/m²) 97 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −29 000 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 554 247 $ Poids 74 % |
| 9 | 600, rang du Bas-de-L'Assomption Sud, L'Assomption 2025-09-04 · 389 m · Vendu 312 500 $ (3 676 $/m²) 85 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 957 $ · Ajust. superficie +4 228 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 376 935 $ Poids 72 % |
| 10 | 30, rue Forget, L'Assomption 2025-06-25 · 51 m · Vendu 58 000 $ (664 $/m²) 87,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 789 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 740 $ | 64 529 $ Poids 70 % |
| 11 | 53, rue Forget, L'Assomption 2025-10-28 · 205 m · Vendu 447 777 $ (4 616 $/m²) 97 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 492 $ · Ajust. superficie −22 389 $ · Ajust. âge +20 150 $ | 487 030 $ Poids 68 % |
| 12 | 587, rue Saint-Étienne, L'Assomption 2025-05-21 · 100 m · Vendu 560 500 $ (6 362 $/m²) 88,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 088 $ · Ajust. superficie −2 545 $ · Ajust. âge +0 $ | 608 043 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.