21 Rue FORGET · L'Assomption
Valeur estimée
511 800 $
Unifamiliale · 5 298 $/m² · 96,6 m² · constr. 1973 · terrain 562,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
562,7 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 200 $
Rôle antérieur 289 700 $ +45.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107552708300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 600 $
Valeur bâtiment
267 600 $
Rôle antérieur
289 700 $
ID provincial
60028107552708300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 998
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 34 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, rue Joliette, L'Assomption 2026-06-19 · 206 m · Vendu 550 000 $ (5 802 $/m²) 94,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +5 222 $ · Ajust. âge +0 $ | 562 157 $ Poids 97 % |
| 2 | 707, rue Marsolais, L'Assomption 2026-04-07 · 406 m · Vendu 580 000 $ (5 979 $/m²) 97 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −1 196 $ · Ajust. âge −37 700 $ | 564 651 $ Poids 89 % |
| 3 | 660, rue Saint-Étienne, L'Assomption 2026-02-24 · 299 m · Vendu 557 000 $ (5 907 $/m²) 94,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +45 699 $ · Ajust. superficie +6 793 $ · Ajust. âge −33 420 $ | 576 072 $ Poids 89 % |
| 4 | 656, rue Faribault, L'Assomption 2026-02-18 · 222 m · Vendu 65 701 $ (650 $/m²) 101,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 390 $ · Ajust. superficie −1 462 $ · Ajust. âge +1 314 $ | 70 943 $ Poids 88 % |
| 5 | 68, rue Joliette, L'Assomption 2026-06-26 · 49 m · Vendu 325 000 $ (3 697 $/m²) 87,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +16 084 $ · Ajust. âge +0 $ | 345 182 $ Poids 87 % |
| 6 | 591, rue Saint-Étienne, L'Assomption 2026-01-13 · 117 m · Vendu 500 000 $ (5 482 $/m²) 91,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +14 803 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 546 078 $ Poids 86 % |
| 7 | 71, rue Joliette, L'Assomption 2026-07-30 · 71 m · Vendu 469 000 $ (5 391 $/m²) 87 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 876 $ · Ajust. âge +2 345 $ | 497 221 $ Poids 85 % |
| 8 | 53, rue Forget, L'Assomption 2025-10-28 · 173 m · Vendu 447 777 $ (4 616 $/m²) 97 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 492 $ · Ajust. superficie −923 $ · Ajust. âge +6 717 $ | 495 062 $ Poids 83 % |
| 9 | 18, rue de Salaberry, L'Assomption 2026-04-09 · 442 m · Vendu 470 000 $ (5 269 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +19 496 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 503 877 $ Poids 80 % |
| 10 | 50, rue de Salaberry, L'Assomption 2025-07-03 · 362 m · Vendu 563 000 $ (5 727 $/m²) 98,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 703 $ · Ajust. superficie −4 868 $ · Ajust. âge −8 445 $ | 579 390 $ Poids 67 % |
| 11 | 499, rue Saint-Étienne, L'Assomption 2025-12-05 · 395 m · Vendu 370 000 $ (3 439 $/m²) 107,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie −18 913 $ · Ajust. âge +35 150 $ | 419 071 $ Poids 66 % |
| 12 | 3, rue Panet, L'Assomption 2025-06-25 · 471 m · Vendu 450 000 $ (4 550 $/m²) 98,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −5 233 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 495 427 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.