38 Rue FORGET · L'Assomption
Valeur estimée
442 500 $
Unifamiliale · 5 799 $/m² · 76,3 m² · constr. 1973 · terrain 475,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
475,7 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 600 $
Rôle antérieur 224 700 $ +50.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107553193900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 700 $
Valeur bâtiment
205 900 $
Rôle antérieur
224 700 $
ID provincial
60028107553193900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 029
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 13 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, rue Joliette, L'Assomption 2026-07-30 · 143 m · Vendu 469 000 $ (5 391 $/m²) 87 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 841 $ · Ajust. âge +2 345 $ | 442 504 $ Poids 72 % |
| 2 | 68, rue Joliette, L'Assomption 2026-06-26 · 122 m · Vendu 325 000 $ (3 697 $/m²) 87,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −21 445 $ · Ajust. âge +0 $ | 307 653 $ Poids 68 % |
| 3 | 60, rue Delorimier, L'Assomption 2025-09-25 · 301 m · Vendu 205 986 $ (2 432 $/m²) 84,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 087 $ · Ajust. superficie −10 214 $ · Ajust. âge −6 180 $ | 208 679 $ Poids 64 % |
| 4 | 600, rang du Bas-de-L'Assomption Sud, L'Assomption 2025-09-04 · 487 m · Vendu 312 500 $ (3 676 $/m²) 85 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 957 $ · Ajust. superficie −15 993 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 356 714 $ Poids 57 % |
| 5 | 18, rue de Salaberry, L'Assomption 2026-04-09 · 384 m · Vendu 470 000 $ (5 269 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie −33 985 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 450 396 $ Poids 57 % |
| 6 | 30, rue Forget, L'Assomption 2025-06-25 · 56 m · Vendu 58 000 $ (664 $/m²) 87,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 789 $ · Ajust. superficie −3 654 $ · Ajust. âge +0 $ | 59 135 $ Poids 50 % |
| 7 | 591, rue Saint-Étienne, L'Assomption 2026-01-13 · 193 m · Vendu 500 000 $ (5 482 $/m²) 91,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −40 844 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 490 431 $ Poids 48 % |
| 8 | 781, chemin du Golf, L'Assomption 2026-08-07 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (5 936 $/m²) 71,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 949 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 447 449 $ Poids 46 % |
| 9 | 587, rue Saint-Étienne, L'Assomption 2025-05-21 · 178 m · Vendu 560 500 $ (6 362 $/m²) 88,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 088 $ · Ajust. superficie −37 536 $ · Ajust. âge −16 815 $ | 556 237 $ Poids 45 % |
| 10 | 50, boulevard Hector-Papin, L'Assomption 2025-05-01 · 277 m · Vendu 466 000 $ (5 338 $/m²) 87,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +41 643 $ · Ajust. superficie −29 359 $ · Ajust. âge −11 650 $ | 466 635 $ Poids 44 % |
| 11 | 67, rue Delorimier, L'Assomption 2025-02-26 · 257 m · Vendu 470 000 $ (5 371 $/m²) 87,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +87 899 $ · Ajust. superficie −30 080 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 513 719 $ Poids 39 % |
| 12 | 235, rue Ste-Anne, L'Assomption 2025-08-26 · 1.3 km · Vendu 335 000 $ (4 046 $/m²) 82,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −13 149 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 383 014 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.