33 Rue FORGET · L'Assomption
Valeur estimée
590 100 $
Unifamiliale · 4 709 $/m² · 125,3 m² · constr. 1977 · terrain 1 125,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 125,4 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
548 700 $
Rôle antérieur 383 900 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107553643500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 300 $
Valeur bâtiment
332 400 $
Rôle antérieur
383 900 $
ID provincial
60028107553643500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
658 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 029
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 57 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 491, rue Saint-Etienne, L'Assomption 2026-05-28 · 415 m · Vendu 318 000 $ (2 706 $/m²) 117,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 010 $ · Ajust. superficie +10 555 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 364 365 $ Poids 86 % |
| 2 | 144, rue Marguerite-Bourgeoys, L'Assomption 2026-06-04 · 439 m · Vendu 484 500 $ (4 220 $/m²) 114,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 109 $ · Ajust. superficie +22 157 $ · Ajust. âge +48 450 $ | 561 216 $ Poids 81 % |
| 3 | 320, rue Saint-Étienne, L'Assomption 2026-03-16 · 907 m · Vendu 360 000 $ (2 808 $/m²) 128,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −4 072 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 419 421 $ Poids 65 % |
| 4 | 65, rue Joliette, L'Assomption 2025-07-31 · 120 m · Vendu 415 000 $ (3 644 $/m²) 113,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie +20 768 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 463 888 $ Poids 65 % |
| 5 | 499, rue Saint-Étienne, L'Assomption 2025-12-05 · 346 m · Vendu 370 000 $ (3 439 $/m²) 107,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie +30 432 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 470 266 $ Poids 60 % |
| 6 | 656, rue Faribault, L'Assomption 2026-02-18 · 184 m · Vendu 65 701 $ (650 $/m²) 101,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 390 $ · Ajust. superficie +7 863 $ · Ajust. âge +2 628 $ | 81 583 $ Poids 51 % |
| 7 | 564, rue Saint-Étienne, L'Assomption 2024-11-21 · 189 m · Vendu 485 000 $ (4 300 $/m²) 112,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +94 609 $ · Ajust. superficie +26 873 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 630 732 $ Poids 38 % |
| 8 | 546, rue Saint-Pierre, L'Assomption 2024-09-20 · 493 m · Vendu 480 000 $ (3 846 $/m²) 124,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +96 838 $ · Ajust. superficie +962 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 609 000 $ Poids 35 % |
| 9 | 142, Boulevard de l'Ange-Gardien, L'Assomption 2025-11-07 · 1.5 km · Vendu 380 000 $ (2 971 $/m²) 127,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −3 862 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 449 307 $ Poids 30 % |
| 10 | 659, rue Pierre-Dugua-de Mons, L'Assomption 2025-02-11 · 1.2 km · Vendu 96 000 $ (738 $/m²) 130,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +17 954 $ · Ajust. superficie −1 771 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 102 583 $ Poids 28 % |
| 11 | 72, Rue Forest, L'Assomption 2024-06-10 · 259 m · Vendu 450 000 $ (3 836 $/m²) 117,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +15 345 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 587 188 $ Poids 27 % |
| 12 | 5, Place Panet, L'Assomption 2024-06-03 · 338 m · Vendu 460 000 $ (3 918 $/m²) 117,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie +15 477 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 579 327 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.