88 Rue FOREST · L'Assomption
Valeur estimée
472 900 $
Unifamiliale · 5 085 $/m² · 93 m² · constr. 1977 · terrain 581,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
581,9 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 800 $
Rôle antérieur 225 300 $ +53.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107554749100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 700 $
Valeur bâtiment
195 100 $
Rôle antérieur
225 300 $
ID provincial
60028107554749100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
497 250 $
$/m² médian
3 998
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 18 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, rue Joliette, L'Assomption 2026-06-19 · 95 m · Vendu 550 000 $ (5 802 $/m²) 94,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −5 222 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 562 714 $ Poids 98 % |
| 2 | 68, rue Joliette, L'Assomption 2026-06-26 · 255 m · Vendu 325 000 $ (3 697 $/m²) 87,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +9 428 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 345 026 $ Poids 92 % |
| 3 | 71, rue Joliette, L'Assomption 2026-07-30 · 241 m · Vendu 469 000 $ (5 391 $/m²) 87 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 172 $ · Ajust. âge +11 725 $ | 496 897 $ Poids 91 % |
| 4 | 591, rue Saint-Étienne, L'Assomption 2026-01-13 · 309 m · Vendu 500 000 $ (5 482 $/m²) 91,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +4 934 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 546 210 $ Poids 86 % |
| 5 | 18, rue de Salaberry, L'Assomption 2026-04-09 · 454 m · Vendu 470 000 $ (5 269 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +10 011 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 503 792 $ Poids 85 % |
| 6 | 660, rue Saint-Étienne, L'Assomption 2026-02-24 · 506 m · Vendu 557 000 $ (5 907 $/m²) 94,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +45 699 $ · Ajust. superficie −3 839 $ · Ajust. âge −22 280 $ | 576 580 $ Poids 83 % |
| 7 | 656, rue Faribault, L'Assomption 2026-02-18 · 168 m · Vendu 65 701 $ (650 $/m²) 101,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 390 $ · Ajust. superficie −2 632 $ · Ajust. âge +2 628 $ | 71 088 $ Poids 82 % |
| 8 | 53, rue Forget, L'Assomption 2025-10-28 · 96 m · Vendu 447 777 $ (4 616 $/m²) 97 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 492 $ · Ajust. superficie −9 233 $ · Ajust. âge +15 672 $ | 495 709 $ Poids 81 % |
| 9 | 707, rue Marsolais, L'Assomption 2026-04-07 · 565 m · Vendu 580 000 $ (5 979 $/m²) 97 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −11 959 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 565 488 $ Poids 81 % |
| 10 | 30, rue Forget, L'Assomption 2025-06-25 · 212 m · Vendu 58 000 $ (664 $/m²) 87,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 789 $ · Ajust. superficie +1 893 $ · Ajust. âge +1 160 $ | 65 843 $ Poids 65 % |
| 11 | 60, rue Delorimier, L'Assomption 2025-09-25 · 463 m · Vendu 205 986 $ (2 432 $/m²) 84,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 087 $ · Ajust. superficie +10 093 $ · Ajust. âge −2 060 $ | 233 106 $ Poids 64 % |
| 12 | 50, rue de Salaberry, L'Assomption 2025-07-03 · 388 m · Vendu 563 000 $ (5 727 $/m²) 98,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 703 $ · Ajust. superficie −15 178 $ · Ajust. âge +2 815 $ | 580 341 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.