74-78 Rue FOREST · L'Assomption
Valeur estimée
787 900 $
Unifamiliale · 3 732 $/m² · 211,1 m² · constr. 1962 · terrain 705,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,1 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
705,5 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
641 600 $
Rôle antérieur 427 900 $ +49.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107555304700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
177 200 $
Valeur bâtiment
464 400 $
Rôle antérieur
427 900 $
ID provincial
60028107555304700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
811 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
744 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 998
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 90 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, place Saint-Ours, L'Assomption 2026-06-08 · 680 m · Vendu 850 000 $ (3 731 $/m²) 227,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −31 157 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 744 562 $ Poids 73 % |
| 2 | 300, rue Saint-Étienne, L'Assomption 2026-05-25 · 809 m · Vendu 485 000 $ (2 471 $/m²) 196,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +18 283 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 557 899 $ Poids 68 % |
| 3 | 405, rue de la Seugne, L'Assomption 2026-02-10 · 830 m · Vendu 757 000 $ (3 864 $/m²) 195,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +62 108 $ · Ajust. superficie +29 368 $ · Ajust. âge −75 700 $ | 772 776 $ Poids 63 % |
| 4 | 523, rue de Pons, L'Assomption 2026-06-04 · 994 m · Vendu 990 000 $ (4 379 $/m²) 226,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie −32 839 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 870 644 $ Poids 59 % |
| 5 | 593, rue Pierre-Dugua-de-Mons, L'Assomption 2026-04-08 · 1.0 km · Vendu 775 000 $ (4 212 $/m²) 184 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 464 $ · Ajust. superficie +57 072 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 786 036 $ Poids 47 % |
| 6 | 44, rang de l'Achigan, L'Assomption 2025-08-25 · 690 m · Vendu 800 000 $ (3 276 $/m²) 244,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −54 218 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 731 843 $ Poids 42 % |
| 7 | 46, rue de la Charente, L'Assomption 2026-04-10 · 925 m · Vendu 1 015 000 $ (4 119 $/m²) 246,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +41 207 $ · Ajust. superficie −72 706 $ · Ajust. âge −101 500 $ | 882 001 $ Poids 42 % |
| 8 | 114, rue Louise, L'Assomption 2025-05-29 · 504 m · Vendu 762 500 $ (4 340 $/m²) 175,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +68 139 $ · Ajust. superficie +76 814 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 846 453 $ Poids 38 % |
| 9 | 869, Rang du Bas-de-L'Assomption Sud, L'Assomption 2026-07-17 · 1.6 km · Vendu 715 000 $ (3 351 $/m²) 213,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 853 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 639 647 $ Poids 34 % |
| 10 | 245, rang de l'Achigan, L'Assomption 2025-03-26 · 1.2 km · Vendu 444 000 $ (1 974 $/m²) 224,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +59 471 $ · Ajust. superficie −13 622 $ · Ajust. âge −31 080 $ | 458 769 $ Poids 31 % |
| 11 | 166, rue Saint-Étienne, L'Assomption 2025-05-02 · 1.2 km · Vendu 685 000 $ (2 991 $/m²) 229 m² · constr. 2012 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie −26 772 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 650 942 $ Poids 31 % |
| 12 | 624, rue Pierre-Dugua-de-Mons, L'Assomption 2024-12-02 · 961 m · Vendu 824 000 $ (3 619 $/m²) 227,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +158 052 $ · Ajust. superficie −30 036 $ · Ajust. âge −82 400 $ | 869 616 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.