80 Rue FOREST · L'Assomption
Valeur estimée
519 100 $
Unifamiliale · 4 173 $/m² · 124,4 m² · constr. 1976 · terrain 920,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
920,4 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 800 $
Rôle antérieur 311 700 $ +48.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107555462000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 200 $
Valeur bâtiment
266 600 $
Rôle antérieur
311 700 $
ID provincial
60028107555462000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
499 500 $
$/m² médian
3 998
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 37 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 491, rue Saint-Etienne, L'Assomption 2026-05-28 · 248 m · Vendu 318 000 $ (2 706 $/m²) 117,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 010 $ · Ajust. superficie +9 337 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 363 147 $ Poids 91 % |
| 2 | 144, rue Marguerite-Bourgeoys, L'Assomption 2026-06-04 · 254 m · Vendu 484 500 $ (4 220 $/m²) 114,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 109 $ · Ajust. superficie +20 258 $ · Ajust. âge +48 450 $ | 559 317 $ Poids 87 % |
| 3 | 320, rue Saint-Étienne, L'Assomption 2026-03-16 · 750 m · Vendu 360 000 $ (2 808 $/m²) 128,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −5 335 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 418 158 $ Poids 73 % |
| 4 | 499, rue Saint-Étienne, L'Assomption 2025-12-05 · 190 m · Vendu 370 000 $ (3 439 $/m²) 107,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie +28 885 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 468 719 $ Poids 64 % |
| 5 | 65, rue Joliette, L'Assomption 2025-07-31 · 297 m · Vendu 415 000 $ (3 644 $/m²) 113,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie +19 129 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 460 174 $ Poids 64 % |
| 6 | 656, rue Faribault, L'Assomption 2026-02-18 · 155 m · Vendu 65 701 $ (650 $/m²) 101,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 390 $ · Ajust. superficie +7 571 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 80 962 $ Poids 53 % |
| 7 | 564, rue Saint-Étienne, L'Assomption 2024-11-21 · 332 m · Vendu 485 000 $ (4 300 $/m²) 112,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +94 609 $ · Ajust. superficie +24 938 $ · Ajust. âge +21 825 $ | 626 372 $ Poids 38 % |
| 8 | 546, rue Saint-Pierre, L'Assomption 2024-09-20 · 314 m · Vendu 480 000 $ (3 846 $/m²) 124,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +96 838 $ · Ajust. superficie −769 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 604 869 $ Poids 37 % |
| 9 | 142, Boulevard de l'Ange-Gardien, L'Assomption 2025-11-07 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (2 971 $/m²) 127,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −5 199 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 447 970 $ Poids 37 % |
| 10 | 659, rue Pierre-Dugua-de Mons, L'Assomption 2025-02-11 · 1.0 km · Vendu 96 000 $ (738 $/m²) 130,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +17 954 $ · Ajust. superficie −2 103 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 102 251 $ Poids 33 % |
| 11 | 115, boulevard de l'Ange-Gardien, L'Assomption 2025-11-10 · 1.5 km · Vendu 435 000 $ (3 592 $/m²) 121,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +5 927 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 524 687 $ Poids 32 % |
| 12 | 377, Rang de l'Achigan, L'Assomption 2026-05-07 · 1.6 km · Vendu 517 000 $ (4 245 $/m²) 121,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie +5 518 $ · Ajust. âge −51 700 $ | 477 337 $ Poids 31 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.