77-79 Rue FOREST · L'Assomption
Valeur estimée
544 400 $
Unifamiliale · 3 914 $/m² · 139,1 m² · constr. 1965 · terrain 807,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
807,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
517 800 $
Rôle antérieur 341 000 $ +51.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107555567500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 700 $
Valeur bâtiment
331 100 $
Rôle antérieur
341 000 $
ID provincial
60028107555567500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 998
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 45 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, rue Saint-Étienne, L'Assomption 2026-03-16 · 698 m · Vendu 360 000 $ (2 808 $/m²) 128,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +15 304 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 431 597 $ Poids 69 % |
| 2 | 491, rue Saint-Etienne, L'Assomption 2026-05-28 · 195 m · Vendu 318 000 $ (2 706 $/m²) 117,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 010 $ · Ajust. superficie +29 229 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 375 089 $ Poids 66 % |
| 3 | 144, rue Marguerite-Bourgeoys, L'Assomption 2026-06-04 · 199 m · Vendu 484 500 $ (4 220 $/m²) 114,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 109 $ · Ajust. superficie +51 278 $ · Ajust. âge +21 803 $ | 563 690 $ Poids 59 % |
| 4 | 459, rue de la Seugne, L'Assomption 2026-05-27 · 891 m · Vendu 819 000 $ (5 284 $/m²) 155 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 327 $ · Ajust. superficie −42 007 $ · Ajust. âge −81 900 $ | 705 421 $ Poids 56 % |
| 5 | 240, rue Bouchard, L'Assomption 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 556 000 $ (3 685 $/m²) 150,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie −21 739 $ · Ajust. âge −33 360 $ | 507 912 $ Poids 45 % |
| 6 | 91, Rue Forest, L'Assomption 2024-12-17 · 100 m · Vendu 513 000 $ (3 393 $/m²) 151,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +98 399 $ · Ajust. superficie −20 527 $ · Ajust. âge +23 085 $ | 613 957 $ Poids 43 % |
| 7 | 65, rue Joliette, L'Assomption 2025-07-31 · 347 m · Vendu 415 000 $ (3 644 $/m²) 113,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie +45 909 $ · Ajust. âge −18 675 $ | 464 129 $ Poids 42 % |
| 8 | 8, rue Perreault, L'Assomption 2025-08-13 · 978 m · Vendu 445 000 $ (2 886 $/m²) 154,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −21 788 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 433 258 $ Poids 41 % |
| 9 | 142, Boulevard de l'Ange-Gardien, L'Assomption 2025-11-07 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (2 971 $/m²) 127,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +16 638 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 469 808 $ Poids 36 % |
| 10 | 91, Rue Forest, L'Assomption 2024-10-07 · 100 m · Vendu 500 000 $ (3 307 $/m²) 151,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie −20 007 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 603 367 $ Poids 36 % |
| 11 | 659, rue Pierre-Dugua-de Mons, L'Assomption 2025-02-11 · 1.0 km · Vendu 96 000 $ (738 $/m²) 130,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +17 954 $ · Ajust. superficie +3 321 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 107 674 $ Poids 32 % |
| 12 | 546, rue Saint-Pierre, L'Assomption 2024-09-20 · 271 m · Vendu 480 000 $ (3 846 $/m²) 124,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +96 838 $ · Ajust. superficie +27 500 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 606 738 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.