71 Rue FOREST · L'Assomption
Valeur estimée
483 200 $
Unifamiliale · 4 655 $/m² · 103,8 m² · constr. 1961 · terrain 697,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
697,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 400 $
Rôle antérieur 241 600 $ +51.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107556201000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 500 $
Valeur bâtiment
188 900 $
Rôle antérieur
241 600 $
ID provincial
60028107556201000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 998
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 21 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 656, rue Faribault, L'Assomption 2026-02-18 · 200 m · Vendu 65 701 $ (650 $/m²) 101,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 390 $ · Ajust. superficie +877 $ · Ajust. âge −2 628 $ | 69 341 $ Poids 91 % |
| 2 | 116, rue Joliette, L'Assomption 2026-06-19 · 146 m · Vendu 550 000 $ (5 802 $/m²) 94,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +26 108 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 550 043 $ Poids 87 % |
| 3 | 499, rue Saint-Étienne, L'Assomption 2025-12-05 · 158 m · Vendu 370 000 $ (3 439 $/m²) 107,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie −6 533 $ · Ajust. âge +12 950 $ | 409 250 $ Poids 85 % |
| 4 | 144, rue Marguerite-Bourgeoys, L'Assomption 2026-06-04 · 168 m · Vendu 484 500 $ (4 220 $/m²) 114,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 109 $ · Ajust. superficie −23 212 $ · Ajust. âge +12 113 $ | 479 510 $ Poids 81 % |
| 5 | 53, rue Forget, L'Assomption 2025-10-28 · 174 m · Vendu 447 777 $ (4 616 $/m²) 97 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 492 $ · Ajust. superficie +15 695 $ · Ajust. âge −20 150 $ | 484 814 $ Poids 77 % |
| 6 | 707, rue Marsolais, L'Assomption 2026-04-07 · 643 m · Vendu 580 000 $ (5 979 $/m²) 97 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +20 330 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 565 877 $ Poids 75 % |
| 7 | 491, rue Saint-Etienne, L'Assomption 2026-05-28 · 192 m · Vendu 318 000 $ (2 706 $/m²) 117,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 010 $ · Ajust. superficie −18 539 $ · Ajust. âge +17 490 $ | 320 961 $ Poids 73 % |
| 8 | 660, rue Saint-Étienne, L'Assomption 2026-02-24 · 624 m · Vendu 557 000 $ (5 907 $/m²) 94,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +45 699 $ · Ajust. superficie +28 057 $ · Ajust. âge −55 700 $ | 575 056 $ Poids 69 % |
| 9 | 3, rue Panet, L'Assomption 2025-06-25 · 200 m · Vendu 450 000 $ (4 550 $/m²) 98,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +11 148 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 484 807 $ Poids 67 % |
| 10 | 591, rue Saint-Étienne, L'Assomption 2026-01-13 · 438 m · Vendu 500 000 $ (5 482 $/m²) 91,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +34 539 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 535 815 $ Poids 66 % |
| 11 | 18, rue de Salaberry, L'Assomption 2026-04-09 · 453 m · Vendu 470 000 $ (5 269 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +38 464 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 494 645 $ Poids 64 % |
| 12 | 68, rue Joliette, L'Assomption 2026-06-26 · 379 m · Vendu 325 000 $ (3 697 $/m²) 87,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +29 394 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 338 992 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.