511 Rue FARIBAULT · L'Assomption
Valeur estimée
497 400 $
Unifamiliale · 4 783 $/m² · 104 m² · constr. 1960 · terrain 730,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
730,7 m²
Frontage
41,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 100 $
Rôle antérieur 289 300 $ +51.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107556634100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 600 $
Valeur bâtiment
257 500 $
Rôle antérieur
289 300 $
ID provincial
60028107556634100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 998
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 28 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 656, rue Faribault, L'Assomption 2026-02-18 · 251 m · Vendu 65 701 $ (650 $/m²) 101,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 390 $ · Ajust. superficie +942 $ · Ajust. âge −2 957 $ | 69 077 $ Poids 90 % |
| 2 | 116, rue Joliette, L'Assomption 2026-06-19 · 190 m · Vendu 550 000 $ (5 802 $/m²) 94,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +26 688 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 547 873 $ Poids 86 % |
| 3 | 499, rue Saint-Étienne, L'Assomption 2025-12-05 · 108 m · Vendu 370 000 $ (3 439 $/m²) 107,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie −6 190 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 407 744 $ Poids 85 % |
| 4 | 144, rue Marguerite-Bourgeoys, L'Assomption 2026-06-04 · 133 m · Vendu 484 500 $ (4 220 $/m²) 114,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 109 $ · Ajust. superficie −22 790 $ · Ajust. âge +9 690 $ | 477 509 $ Poids 82 % |
| 5 | 53, rue Forget, L'Assomption 2025-10-28 · 215 m · Vendu 447 777 $ (4 616 $/m²) 97 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 492 $ · Ajust. superficie +16 157 $ · Ajust. âge −22 389 $ | 483 037 $ Poids 76 % |
| 6 | 491, rue Saint-Etienne, L'Assomption 2026-05-28 · 139 m · Vendu 318 000 $ (2 706 $/m²) 117,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 010 $ · Ajust. superficie −18 268 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 319 642 $ Poids 74 % |
| 7 | 707, rue Marsolais, L'Assomption 2026-04-07 · 690 m · Vendu 580 000 $ (5 979 $/m²) 97 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +20 928 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 566 475 $ Poids 72 % |
| 8 | 660, rue Saint-Étienne, L'Assomption 2026-02-24 · 656 m · Vendu 557 000 $ (5 907 $/m²) 94,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +45 699 $ · Ajust. superficie +28 647 $ · Ajust. âge −55 700 $ | 575 647 $ Poids 67 % |
| 9 | 3, rue Panet, L'Assomption 2025-06-25 · 231 m · Vendu 450 000 $ (4 550 $/m²) 98,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +11 603 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 483 012 $ Poids 66 % |
| 10 | 591, rue Saint-Étienne, L'Assomption 2026-01-13 · 459 m · Vendu 500 000 $ (5 482 $/m²) 91,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +35 088 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 533 863 $ Poids 65 % |
| 11 | 68, rue Joliette, L'Assomption 2026-06-26 · 406 m · Vendu 325 000 $ (3 697 $/m²) 87,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +29 764 $ · Ajust. âge −21 125 $ | 337 737 $ Poids 63 % |
| 12 | 18, rue de Salaberry, L'Assomption 2026-04-09 · 506 m · Vendu 470 000 $ (5 269 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +38 991 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 492 822 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.