157-159 Rue MARGUERITE-BOURGEOYS · L'Assomption
Valeur estimée
499 700 $
Unifamiliale · 4 113 $/m² · 121,5 m² · constr. 1958 · terrain 458,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
458,6 m²
Frontage
25,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 000 $
Rôle antérieur 305 300 $ +51.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107558109100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 900 $
Valeur bâtiment
333 100 $
Rôle antérieur
305 300 $
ID provincial
60028107558109100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 059
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 29 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 491, rue Saint-Etienne, L'Assomption 2026-05-28 · 215 m · Vendu 318 000 $ (2 706 $/m²) 117,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 010 $ · Ajust. superficie +5 413 $ · Ajust. âge +12 720 $ | 340 143 $ Poids 95 % |
| 2 | 144, rue Marguerite-Bourgeoys, L'Assomption 2026-06-04 · 125 m · Vendu 484 500 $ (4 220 $/m²) 114,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 109 $ · Ajust. superficie +14 138 $ · Ajust. âge +4 845 $ | 509 593 $ Poids 93 % |
| 3 | 320, rue Saint-Étienne, L'Assomption 2026-03-16 · 499 m · Vendu 360 000 $ (2 808 $/m²) 128,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −9 407 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 394 286 $ Poids 81 % |
| 4 | 499, rue Saint-Étienne, L'Assomption 2025-12-05 · 276 m · Vendu 370 000 $ (3 439 $/m²) 107,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie +23 899 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 434 132 $ Poids 68 % |
| 5 | 65, rue Joliette, L'Assomption 2025-07-31 · 667 m · Vendu 415 000 $ (3 644 $/m²) 113,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie +13 845 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 417 541 $ Poids 57 % |
| 6 | 656, rue Faribault, L'Assomption 2026-02-18 · 461 m · Vendu 65 701 $ (650 $/m²) 101,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 390 $ · Ajust. superficie +6 629 $ · Ajust. âge −3 614 $ | 74 106 $ Poids 54 % |
| 7 | 142, Boulevard de l'Ange-Gardien, L'Assomption 2025-11-07 · 1.0 km · Vendu 380 000 $ (2 971 $/m²) 127,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −9 507 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 443 662 $ Poids 50 % |
| 8 | 115, boulevard de l'Ange-Gardien, L'Assomption 2025-11-10 · 1.2 km · Vendu 435 000 $ (3 592 $/m²) 121,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +718 $ · Ajust. âge +39 150 $ | 515 128 $ Poids 47 % |
| 9 | 29, Place Hamel, L'Assomption 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (4 721 $/m²) 111,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +24 314 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 545 404 $ Poids 46 % |
| 10 | 80, rue Charlebois, L'Assomption 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 640 000 $ (5 551 $/m²) 115,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +17 207 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 649 277 $ Poids 44 % |
| 11 | 377, Rang de l'Achigan, L'Assomption 2026-05-07 · 1.3 km · Vendu 517 000 $ (4 245 $/m²) 121,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie −637 $ · Ajust. âge −51 700 $ | 471 183 $ Poids 44 % |
| 12 | 138, boulevard de l'Ange-Gardien, L'Assomption 2025-11-25 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (3 253 $/m²) 107,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +22 607 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 440 000 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.