490 Rue SAINT-PIERRE · L'Assomption
Valeur estimée
522 500 $
Unifamiliale · 3 746 $/m² · 139,5 m² · constr. 1965 · terrain 511,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 700 $
Rôle antérieur 295 400 $ +48.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107558259900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 600 $
Valeur bâtiment
307 100 $
Rôle antérieur
295 400 $
ID provincial
60028107558259900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 059
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 38 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, rue Saint-Étienne, L'Assomption 2026-03-16 · 482 m · Vendu 360 000 $ (2 808 $/m²) 128,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +15 866 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 432 159 $ Poids 77 % |
| 2 | 459, rue de la Seugne, L'Assomption 2026-05-27 · 688 m · Vendu 819 000 $ (5 284 $/m²) 155 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 327 $ · Ajust. superficie −40 950 $ · Ajust. âge −81 900 $ | 706 477 $ Poids 65 % |
| 3 | 491, rue Saint-Etienne, L'Assomption 2026-05-28 · 211 m · Vendu 318 000 $ (2 706 $/m²) 117,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 010 $ · Ajust. superficie +29 770 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 375 630 $ Poids 65 % |
| 4 | 144, rue Marguerite-Bourgeoys, L'Assomption 2026-06-04 · 129 m · Vendu 484 500 $ (4 220 $/m²) 114,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 109 $ · Ajust. superficie +52 122 $ · Ajust. âge +21 803 $ | 564 534 $ Poids 59 % |
| 5 | 8, rue Perreault, L'Assomption 2025-08-13 · 653 m · Vendu 445 000 $ (2 886 $/m²) 154,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −21 211 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 433 835 $ Poids 53 % |
| 6 | 240, rue Bouchard, L'Assomption 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 556 000 $ (3 685 $/m²) 150,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie −21 002 $ · Ajust. âge −33 360 $ | 508 649 $ Poids 52 % |
| 7 | 142, Boulevard de l'Ange-Gardien, L'Assomption 2025-11-07 · 1.0 km · Vendu 380 000 $ (2 971 $/m²) 127,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +17 232 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 470 402 $ Poids 48 % |
| 8 | 12, Place Le Normand, L'Assomption 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 675 000 $ (4 636 $/m²) 145,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −14 140 $ · Ajust. âge −60 750 $ | 608 622 $ Poids 46 % |
| 9 | 91, Rue Forest, L'Assomption 2024-12-17 · 405 m · Vendu 513 000 $ (3 393 $/m²) 151,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +98 399 $ · Ajust. superficie −19 848 $ · Ajust. âge +23 085 $ | 614 636 $ Poids 40 % |
| 10 | 659, rue Pierre-Dugua-de Mons, L'Assomption 2025-02-11 · 788 m · Vendu 96 000 $ (738 $/m²) 130,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +17 954 $ · Ajust. superficie +3 468 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 107 822 $ Poids 39 % |
| 11 | 14, Place Séguin, L'Assomption 2026-06-03 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (4 785 $/m²) 125,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +33 732 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 599 298 $ Poids 37 % |
| 12 | 115, boulevard de l'Ange-Gardien, L'Assomption 2025-11-10 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (3 592 $/m²) 121,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +33 047 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 551 807 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.