483-485 Rue SAINT-PIERRE · L'Assomption
Valeur estimée
684 400 $
Unifamiliale · 2 855 $/m² · 239,7 m² · constr. 1955 · terrain 678,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
239,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
678,7 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
568 000 $
Rôle antérieur 366 300 $ +55.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107559005600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 800 $
Valeur bâtiment
418 200 $
Rôle antérieur
366 300 $
ID provincial
60028107559005600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
623 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
797 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 059
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 78 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, rue de la Charente, L'Assomption 2026-04-10 · 538 m · Vendu 1 015 000 $ (4 119 $/m²) 246,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +41 207 $ · Ajust. superficie −13 800 $ · Ajust. âge −101 500 $ | 940 908 $ Poids 84 % |
| 2 | 523, rue de Pons, L'Assomption 2026-06-04 · 634 m · Vendu 990 000 $ (4 379 $/m²) 226,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +29 774 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 933 258 $ Poids 78 % |
| 3 | 44, rang de l'Achigan, L'Assomption 2025-08-25 · 612 m · Vendu 800 000 $ (3 276 $/m²) 244,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −7 371 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 778 690 $ Poids 65 % |
| 4 | 480, boulevard L'Ange-Gardien, L'Assomption 2025-07-25 · 68 m · Vendu 593 000 $ (2 249 $/m²) 263,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 286 $ · Ajust. superficie −26 985 $ · Ajust. âge +59 300 $ | 656 601 $ Poids 63 % |
| 5 | 562, rue de Pons, L'Assomption 2026-07-02 · 868 m · Vendu 1 100 000 $ (4 190 $/m²) 262,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 771 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 942 229 $ Poids 61 % |
| 6 | 21, place Saint-Ours, L'Assomption 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (3 731 $/m²) 227,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +22 201 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 797 920 $ Poids 56 % |
| 7 | 169 et 169A, rue Notre-Dame, L'Assomption 2026-04-01 · 423 m · Vendu 344 000 $ (1 213 $/m²) 283,6 m² · constr. 1780 Ajust. marché +13 966 $ · Ajust. superficie −26 625 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 365 741 $ Poids 52 % |
| 8 | 300, rue Saint-Étienne, L'Assomption 2026-05-25 · 553 m · Vendu 485 000 $ (2 471 $/m²) 196,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +53 614 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 593 230 $ Poids 51 % |
| 9 | 405, rue de la Seugne, L'Assomption 2026-02-10 · 473 m · Vendu 757 000 $ (3 864 $/m²) 195,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +62 108 $ · Ajust. superficie +84 626 $ · Ajust. âge −75 700 $ | 828 034 $ Poids 49 % |
| 10 | 166, rue Saint-Étienne, L'Assomption 2025-05-02 · 927 m · Vendu 685 000 $ (2 991 $/m²) 229 m² · constr. 2012 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie +16 003 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 693 717 $ Poids 42 % |
| 11 | 54, rue de la Charente, L'Assomption 2024-10-24 · 489 m · Vendu 140 000 $ (593 $/m²) 236 m² · constr. 2019 Ajust. marché +28 244 $ · Ajust. superficie +1 097 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 155 342 $ Poids 38 % |
| 12 | 624, rue Pierre-Dugua-de-Mons, L'Assomption 2024-12-02 · 631 m · Vendu 824 000 $ (3 619 $/m²) 227,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +158 052 $ · Ajust. superficie +21 713 $ · Ajust. âge −82 400 $ | 921 365 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.