475-479 Rue SAINT-PIERRE · L'Assomption
Valeur estimée
805 700 $
Unifamiliale · 2 830 $/m² · 284,7 m² · constr. 1953 · terrain 778,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
284,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
778,8 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
675 000 $
Rôle antérieur 439 200 $ +53.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107559227800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 400 $
Valeur bâtiment
508 600 $
Rôle antérieur
439 200 $
ID provincial
60028107559227800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
780 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
852 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 059
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 92 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 169 et 169A, rue Notre-Dame, L'Assomption 2026-04-01 · 391 m · Vendu 344 000 $ (1 213 $/m²) 283,6 m² · constr. 1780 Ajust. marché +13 966 $ · Ajust. superficie +667 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 393 033 $ Poids 89 % |
| 2 | 480, boulevard L'Ange-Gardien, L'Assomption 2025-07-25 · 54 m · Vendu 593 000 $ (2 249 $/m²) 263,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 286 $ · Ajust. superficie +23 612 $ · Ajust. âge +59 300 $ | 707 198 $ Poids 68 % |
| 3 | 562, rue de Pons, L'Assomption 2026-07-02 · 867 m · Vendu 1 100 000 $ (4 190 $/m²) 262,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 514 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 036 514 $ Poids 65 % |
| 4 | 46, rue de la Charente, L'Assomption 2026-04-10 · 532 m · Vendu 1 015 000 $ (4 119 $/m²) 246,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +41 207 $ · Ajust. superficie +78 885 $ · Ajust. âge −101 500 $ | 1 033 592 $ Poids 63 % |
| 5 | 44, rang de l'Achigan, L'Assomption 2025-08-25 · 638 m · Vendu 800 000 $ (3 276 $/m²) 244,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +66 339 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 852 400 $ Poids 47 % |
| 6 | 21, place Saint-Ours, L'Assomption 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (3 731 $/m²) 227,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +106 157 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 881 875 $ Poids 30 % |
| 7 | 223, Terrasse Barret, L'Assomption 2026-02-18 · 1.4 km · Vendu 680 000 $ (2 741 $/m²) 248,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +55 791 $ · Ajust. superficie +50 157 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 717 948 $ Poids 29 % |
| 8 | 927, rue Rocbert, L'Assomption 2025-05-27 · 1.2 km · Vendu 985 000 $ (3 059 $/m²) 322 m² · constr. 1988 Ajust. marché +88 022 $ · Ajust. superficie −57 050 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 917 472 $ Poids 28 % |
| 9 | 166, rue Saint-Étienne, L'Assomption 2025-05-02 · 896 m · Vendu 685 000 $ (2 991 $/m²) 229 m² · constr. 2012 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie +83 307 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 761 020 $ Poids 24 % |
| 10 | 54, rue de la Charente, L'Assomption 2024-10-24 · 483 m · Vendu 140 000 $ (593 $/m²) 236 m² · constr. 2019 Ajust. marché +28 244 $ · Ajust. superficie +14 445 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 168 689 $ Poids 24 % |
| 11 | 515, rue de la Seugne, L'Assomption 2024-07-11 · 906 m · Vendu 1 125 000 $ (4 470 $/m²) 251,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +185 152 $ · Ajust. superficie +73 749 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 271 401 $ Poids 18 % |
| 12 | 515, rue de Pons, L'Assomption 2024-06-11 · 588 m · Vendu 775 000 $ (3 243 $/m²) 239 m² · constr. 2012 Ajust. marché +143 965 $ · Ajust. superficie +74 095 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 915 560 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.