469 Rue SAINT-PIERRE · L'Assomption
Valeur estimée
432 800 $
Unifamiliale · 3 854 $/m² · 112,3 m² · constr. 1953 · terrain 823 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
823 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 600 $
Rôle antérieur 242 200 $ +50.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107559349100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 800 $
Valeur bâtiment
192 800 $
Rôle antérieur
242 200 $
ID provincial
60028107559349100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 059
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 12 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 144, rue Marguerite-Bourgeoys, L'Assomption 2026-06-04 · 219 m · Vendu 484 500 $ (4 220 $/m²) 114,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 109 $ · Ajust. superficie −5 275 $ · Ajust. âge −7 267 $ | 478 066 $ Poids 96 % |
| 2 | 491, rue Saint-Etienne, L'Assomption 2026-05-28 · 284 m · Vendu 318 000 $ (2 706 $/m²) 117,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 010 $ · Ajust. superficie −7 037 $ · Ajust. âge +4 770 $ | 319 743 $ Poids 92 % |
| 3 | 499, rue Saint-Étienne, L'Assomption 2025-12-05 · 354 m · Vendu 370 000 $ (3 439 $/m²) 107,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie +8 081 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 409 065 $ Poids 80 % |
| 4 | 656, rue Faribault, L'Assomption 2026-02-18 · 565 m · Vendu 65 701 $ (650 $/m²) 101,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 390 $ · Ajust. superficie +3 639 $ · Ajust. âge −5 256 $ | 69 475 $ Poids 69 % |
| 5 | 320, rue Saint-Étienne, L'Assomption 2026-03-16 · 430 m · Vendu 360 000 $ (2 808 $/m²) 128,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −22 324 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 372 369 $ Poids 63 % |
| 6 | 116, rue Joliette, L'Assomption 2026-06-19 · 526 m · Vendu 550 000 $ (5 802 $/m²) 94,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +50 765 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 552 700 $ Poids 59 % |
| 7 | 65, rue Joliette, L'Assomption 2025-07-31 · 763 m · Vendu 415 000 $ (3 644 $/m²) 113,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie −2 915 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 392 480 $ Poids 57 % |
| 8 | 29, Place Hamel, L'Assomption 2025-11-28 · 975 m · Vendu 525 000 $ (4 721 $/m²) 111,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +2 597 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 523 686 $ Poids 57 % |
| 9 | 138, boulevard de l'Ange-Gardien, L'Assomption 2025-11-25 · 955 m · Vendu 350 000 $ (3 253 $/m²) 107,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +7 644 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 421 537 $ Poids 56 % |
| 10 | 53, rue Forget, L'Assomption 2025-10-28 · 556 m · Vendu 447 777 $ (4 616 $/m²) 97 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 492 $ · Ajust. superficie +35 314 $ · Ajust. âge −38 061 $ | 486 522 $ Poids 54 % |
| 11 | 3, rue Panet, L'Assomption 2025-06-25 · 358 m · Vendu 450 000 $ (4 550 $/m²) 98,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +30 485 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 486 144 $ Poids 53 % |
| 12 | 80, rue Charlebois, L'Assomption 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (5 551 $/m²) 115,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −8 326 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 607 744 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.