478 Rue SAINT-PIERRE · L'Assomption
Valeur estimée
459 800 $
Unifamiliale · 5 195 $/m² · 88,5 m² · constr. 1957 · terrain 511,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 600 $
Rôle antérieur 234 700 $ +63.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107559361000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 600 $
Valeur bâtiment
250 000 $
Rôle antérieur
234 700 $
ID provincial
60028107559361000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
502 500 $
$/m² médian
4 059
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 15 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, rue Joliette, L'Assomption 2026-06-19 · 444 m · Vendu 550 000 $ (5 802 $/m²) 94,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −18 275 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 494 660 $ Poids 84 % |
| 2 | 71, rue Joliette, L'Assomption 2026-07-30 · 660 m · Vendu 469 000 $ (5 391 $/m²) 87 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 043 $ · Ajust. âge −35 175 $ | 437 868 $ Poids 82 % |
| 3 | 68, rue Joliette, L'Assomption 2026-06-26 · 675 m · Vendu 325 000 $ (3 697 $/m²) 87,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +1 109 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 304 207 $ Poids 81 % |
| 4 | 18, rue de Salaberry, L'Assomption 2026-04-09 · 672 m · Vendu 470 000 $ (5 269 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie −1 844 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 444 937 $ Poids 79 % |
| 5 | 591, rue Saint-Étienne, L'Assomption 2026-01-13 · 728 m · Vendu 500 000 $ (5 482 $/m²) 91,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −7 401 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 488 874 $ Poids 71 % |
| 6 | 53, rue Forget, L'Assomption 2025-10-28 · 474 m · Vendu 447 777 $ (4 616 $/m²) 97 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 492 $ · Ajust. superficie −19 619 $ · Ajust. âge −29 106 $ | 440 544 $ Poids 66 % |
| 7 | 239, rue Sainte-Anne, L'Assomption 2025-10-10 · 709 m · Vendu 217 000 $ (2 489 $/m²) 87,2 m² · constr. 1867 Ajust. marché +20 108 $ · Ajust. superficie +1 618 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 260 425 $ Poids 66 % |
| 8 | 14, rue Vadnais, L'Assomption 2026-05-05 · 1.0 km · Vendu 455 000 $ (5 147 $/m²) 88,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +257 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 415 495 $ Poids 62 % |
| 9 | 656, rue Faribault, L'Assomption 2026-02-18 · 486 m · Vendu 65 701 $ (650 $/m²) 101,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 390 $ · Ajust. superficie −4 094 $ · Ajust. âge −3 942 $ | 63 055 $ Poids 61 % |
| 10 | 660, rue Saint-Étienne, L'Assomption 2026-02-24 · 924 m · Vendu 557 000 $ (5 907 $/m²) 94,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +45 699 $ · Ajust. superficie −17 129 $ · Ajust. âge −55 700 $ | 529 870 $ Poids 60 % |
| 11 | 30, rue Forget, L'Assomption 2025-06-25 · 626 m · Vendu 58 000 $ (664 $/m²) 87,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 789 $ · Ajust. superficie +399 $ · Ajust. âge −4 640 $ | 58 548 $ Poids 59 % |
| 12 | 21, rue Vadnais, L'Assomption 2026-04-20 · 1.1 km · Vendu 476 000 $ (5 342 $/m²) 89,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +19 325 $ · Ajust. superficie −1 603 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 446 122 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.