474-476 Rue SAINT-PIERRE · L'Assomption
Valeur estimée
653 500 $
Unifamiliale · 2 932 $/m² · 222,9 m² · constr. 1955 · terrain 613,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
508 100 $
Rôle antérieur 336 900 $ +50.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107559482100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 100 $
Valeur bâtiment
349 000 $
Rôle antérieur
336 900 $
ID provincial
60028107559482100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
795 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
502 500 $
$/m² médian
4 059
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 72 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 523, rue de Pons, L'Assomption 2026-06-04 · 693 m · Vendu 990 000 $ (4 379 $/m²) 226,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie −7 006 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 896 478 $ Poids 79 % |
| 2 | 300, rue Saint-Étienne, L'Assomption 2026-05-25 · 529 m · Vendu 485 000 $ (2 471 $/m²) 196,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +32 860 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 572 476 $ Poids 69 % |
| 3 | 46, rue de la Charente, L'Assomption 2026-04-10 · 595 m · Vendu 1 015 000 $ (4 119 $/m²) 246,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +41 207 $ · Ajust. superficie −48 402 $ · Ajust. âge −101 500 $ | 906 305 $ Poids 69 % |
| 4 | 405, rue de la Seugne, L'Assomption 2026-02-10 · 532 m · Vendu 757 000 $ (3 864 $/m²) 195,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +62 108 $ · Ajust. superficie +52 167 $ · Ajust. âge −75 700 $ | 795 575 $ Poids 65 % |
| 5 | 21, place Saint-Ours, L'Assomption 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (3 731 $/m²) 227,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −9 142 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 766 576 $ Poids 60 % |
| 6 | 44, rang de l'Achigan, L'Assomption 2025-08-25 · 653 m · Vendu 800 000 $ (3 276 $/m²) 244,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −34 889 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 751 171 $ Poids 55 % |
| 7 | 593, rue Pierre-Dugua-de-Mons, L'Assomption 2026-04-08 · 725 m · Vendu 775 000 $ (4 212 $/m²) 184 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 464 $ · Ajust. superficie +81 923 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 810 886 $ Poids 47 % |
| 8 | 166, rue Saint-Étienne, L'Assomption 2025-05-02 · 908 m · Vendu 685 000 $ (2 991 $/m²) 229 m² · constr. 2012 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie −9 123 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 668 590 $ Poids 44 % |
| 9 | 480, boulevard L'Ange-Gardien, L'Assomption 2025-07-25 · 117 m · Vendu 593 000 $ (2 249 $/m²) 263,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 286 $ · Ajust. superficie −45 875 $ · Ajust. âge +59 300 $ | 637 711 $ Poids 43 % |
| 10 | 562, rue de Pons, L'Assomption 2026-07-02 · 927 m · Vendu 1 100 000 $ (4 190 $/m²) 262,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −82 971 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 907 029 $ Poids 41 % |
| 11 | 624, rue Pierre-Dugua-de-Mons, L'Assomption 2024-12-02 · 691 m · Vendu 824 000 $ (3 619 $/m²) 227,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +158 052 $ · Ajust. superficie −8 685 $ · Ajust. âge −82 400 $ | 890 967 $ Poids 37 % |
| 12 | 245, rang de l'Achigan, L'Assomption 2025-03-26 · 1.0 km · Vendu 444 000 $ (1 974 $/m²) 224,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +59 471 $ · Ajust. superficie −1 974 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 457 097 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.