35 Place SAINT-OURS · L'Assomption
Valeur estimée
517 000 $
Unifamiliale · 4 539 $/m² · 113,9 m² · constr. 1983 · terrain 516,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
516,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 400 $
Rôle antérieur 259 600 $ +52.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107560260200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 200 $
Valeur bâtiment
251 200 $
Rôle antérieur
259 600 $
ID provincial
60028107560260200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 762
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 36 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 491, rue Saint-Etienne, L'Assomption 2026-05-28 · 738 m · Vendu 318 000 $ (2 706 $/m²) 117,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 010 $ · Ajust. superficie −4 871 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 348 938 $ Poids 76 % |
| 2 | 144, rue Marguerite-Bourgeoys, L'Assomption 2026-06-04 · 775 m · Vendu 484 500 $ (4 220 $/m²) 114,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 109 $ · Ajust. superficie −1 899 $ · Ajust. âge +48 450 $ | 537 160 $ Poids 75 % |
| 3 | 65, rue Joliette, L'Assomption 2025-07-31 · 233 m · Vendu 415 000 $ (3 644 $/m²) 113,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 675 $ | 455 570 $ Poids 73 % |
| 4 | 656, rue Faribault, L'Assomption 2026-02-18 · 487 m · Vendu 65 701 $ (650 $/m²) 101,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 390 $ · Ajust. superficie +4 159 $ · Ajust. âge +4 599 $ | 79 850 $ Poids 69 % |
| 5 | 499, rue Saint-Étienne, L'Assomption 2025-12-05 · 665 m · Vendu 370 000 $ (3 439 $/m²) 107,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie +10 832 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 450 666 $ Poids 68 % |
| 6 | 707, rue Marsolais, L'Assomption 2026-04-07 · 368 m · Vendu 580 000 $ (5 979 $/m²) 97 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +50 526 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 645 373 $ Poids 64 % |
| 7 | 660, rue Saint-Étienne, L'Assomption 2026-02-24 · 92 m · Vendu 557 000 $ (5 907 $/m²) 94,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +45 699 $ · Ajust. superficie +57 885 $ · Ajust. âge −5 570 $ | 655 015 $ Poids 58 % |
| 8 | 116, rue Joliette, L'Assomption 2026-06-19 · 489 m · Vendu 550 000 $ (5 802 $/m²) 94,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +55 406 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 639 841 $ Poids 57 % |
| 9 | 53, rue Forget, L'Assomption 2025-10-28 · 455 m · Vendu 447 777 $ (4 616 $/m²) 97 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 492 $ · Ajust. superficie +39 007 $ · Ajust. âge +29 106 $ | 557 382 $ Poids 54 % |
| 10 | 591, rue Saint-Étienne, L'Assomption 2026-01-13 · 188 m · Vendu 500 000 $ (5 482 $/m²) 91,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +62 226 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 618 502 $ Poids 47 % |
| 11 | 50, rue de Salaberry, L'Assomption 2025-07-03 · 537 m · Vendu 563 000 $ (5 727 $/m²) 98,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 703 $ · Ajust. superficie +44 673 $ · Ajust. âge +19 705 $ | 657 082 $ Poids 47 % |
| 12 | 564, rue Saint-Étienne, L'Assomption 2024-11-21 · 262 m · Vendu 485 000 $ (4 300 $/m²) 112,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +94 609 $ · Ajust. superficie +2 365 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 620 774 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.