600-604 Rue SAINT-ETIENNE · L'Assomption
Valeur estimée
825 400 $
Unifamiliale · 3 173 $/m² · 260,1 m² · constr. 1964 · terrain 3 514,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
260,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 514,2 m²
Frontage
31,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
670 700 $
Rôle antérieur 464 700 $ +44.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107561890900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 300 $
Valeur bâtiment
424 400 $
Rôle antérieur
464 700 $
ID provincial
60028107561890900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
832 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
812 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
469 500 $
$/m² médian
3 898
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 93 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, place Saint-Ours, L'Assomption 2026-06-08 · 241 m · Vendu 850 000 $ (3 731 $/m²) 227,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +60 261 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 835 979 $ Poids 75 % |
| 2 | 480, boulevard L'Ange-Gardien, L'Assomption 2025-07-25 · 943 m · Vendu 593 000 $ (2 249 $/m²) 263,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 286 $ · Ajust. superficie −4 048 $ · Ajust. âge +59 300 $ | 679 538 $ Poids 50 % |
| 3 | 169 et 169A, rue Notre-Dame, L'Assomption 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 344 000 $ (1 213 $/m²) 283,6 m² · constr. 1780 Ajust. marché +13 966 $ · Ajust. superficie −14 252 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 378 113 $ Poids 45 % |
| 4 | 44, rang de l'Achigan, L'Assomption 2025-08-25 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (3 276 $/m²) 244,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +26 044 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 812 105 $ Poids 44 % |
| 5 | 46, rue de la Charente, L'Assomption 2026-04-10 · 1.4 km · Vendu 1 015 000 $ (4 119 $/m²) 246,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +41 207 $ · Ajust. superficie +28 217 $ · Ajust. âge −101 500 $ | 982 925 $ Poids 39 % |
| 6 | 869, Rang du Bas-de-L'Assomption Sud, L'Assomption 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 715 000 $ (3 351 $/m²) 213,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +78 235 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 721 735 $ Poids 31 % |
| 7 | 523, rue de Pons, L'Assomption 2026-06-04 · 1.5 km · Vendu 990 000 $ (4 379 $/m²) 226,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +74 436 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 977 920 $ Poids 29 % |
| 8 | 562, rue de Pons, L'Assomption 2026-07-02 · 1.7 km · Vendu 1 100 000 $ (4 190 $/m²) 262,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 029 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 984 971 $ Poids 28 % |
| 9 | 166, rue Saint-Étienne, L'Assomption 2025-05-02 · 1.5 km · Vendu 685 000 $ (2 991 $/m²) 229 m² · constr. 2012 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie +46 514 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 724 228 $ Poids 19 % |
| 10 | 54, rue de la Charente, L'Assomption 2024-10-24 · 1.3 km · Vendu 140 000 $ (593 $/m²) 236 m² · constr. 2019 Ajust. marché +28 244 $ · Ajust. superficie +7 148 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 161 393 $ Poids 17 % |
| 11 | 245, rang de l'Achigan, L'Assomption 2025-03-26 · 1.6 km · Vendu 444 000 $ (1 974 $/m²) 224,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +59 471 $ · Ajust. superficie +34 746 $ · Ajust. âge −26 640 $ | 511 577 $ Poids 15 % |
| 12 | 624, rue Pierre-Dugua-de-Mons, L'Assomption 2024-12-02 · 1.4 km · Vendu 824 000 $ (3 619 $/m²) 227,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +158 052 $ · Ajust. superficie +58 625 $ · Ajust. âge −82 400 $ | 958 276 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.