583 Rue SAINT-ETIENNE · L'Assomption
Valeur estimée
512 600 $
Unifamiliale · 5 030 $/m² · 101,9 m² · constr. 1977 · terrain 637,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
637,5 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 400 $
Rôle antérieur 269 800 $ +56.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107562696700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 900 $
Valeur bâtiment
252 500 $
Rôle antérieur
269 800 $
ID provincial
60028107562696700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
484 500 $
$/m² médian
3 998
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 34 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 656, rue Faribault, L'Assomption 2026-02-18 · 308 m · Vendu 65 701 $ (650 $/m²) 101,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 390 $ · Ajust. superficie +260 $ · Ajust. âge +2 628 $ | 73 979 $ Poids 89 % |
| 2 | 116, rue Joliette, L'Assomption 2026-06-19 · 275 m · Vendu 550 000 $ (5 802 $/m²) 94,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +20 596 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 588 531 $ Poids 89 % |
| 3 | 707, rue Marsolais, L'Assomption 2026-04-07 · 477 m · Vendu 580 000 $ (5 979 $/m²) 97 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +14 649 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 592 097 $ Poids 84 % |
| 4 | 660, rue Saint-Étienne, L'Assomption 2026-02-24 · 311 m · Vendu 557 000 $ (5 907 $/m²) 94,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +45 699 $ · Ajust. superficie +22 445 $ · Ajust. âge −22 280 $ | 602 865 $ Poids 82 % |
| 5 | 53, rue Forget, L'Assomption 2025-10-28 · 244 m · Vendu 447 777 $ (4 616 $/m²) 97 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 492 $ · Ajust. superficie +11 310 $ · Ajust. âge +15 672 $ | 516 251 $ Poids 79 % |
| 6 | 499, rue Saint-Étienne, L'Assomption 2025-12-05 · 398 m · Vendu 370 000 $ (3 439 $/m²) 107,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie −9 800 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 430 034 $ Poids 77 % |
| 7 | 591, rue Saint-Étienne, L'Assomption 2026-01-13 · 83 m · Vendu 500 000 $ (5 482 $/m²) 91,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +29 331 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 570 607 $ Poids 76 % |
| 8 | 68, rue Joliette, L'Assomption 2026-06-26 · 88 m · Vendu 325 000 $ (3 697 $/m²) 87,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +25 882 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 361 480 $ Poids 73 % |
| 9 | 71, rue Joliette, L'Assomption 2026-07-30 · 33 m · Vendu 469 000 $ (5 391 $/m²) 87 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 161 $ · Ajust. âge +11 725 $ | 520 886 $ Poids 71 % |
| 10 | 144, rue Marguerite-Bourgeoys, L'Assomption 2026-06-04 · 520 m · Vendu 484 500 $ (4 220 $/m²) 114,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 109 $ · Ajust. superficie −27 221 $ · Ajust. âge +48 450 $ | 511 838 $ Poids 68 % |
| 11 | 18, rue de Salaberry, L'Assomption 2026-04-09 · 542 m · Vendu 470 000 $ (5 269 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +33 459 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 527 240 $ Poids 66 % |
| 12 | 50, rue de Salaberry, L'Assomption 2025-07-03 · 461 m · Vendu 563 000 $ (5 727 $/m²) 98,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 703 $ · Ajust. superficie +10 309 $ · Ajust. âge +2 815 $ | 605 828 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.