579 Rue SAINT-ETIENNE · L'Assomption
Valeur estimée
495 900 $
Unifamiliale · 5 629 $/m² · 88,1 m² · constr. 1980 · terrain 725,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
725,1 m²
Frontage
24,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 800 $
Rôle antérieur 255 100 $ +56.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107563751500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 000 $
Valeur bâtiment
220 800 $
Rôle antérieur
255 100 $
ID provincial
60028107563751500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
484 500 $
$/m² médian
4 044
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 27 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, rue Joliette, L'Assomption 2026-07-30 · 69 m · Vendu 469 000 $ (5 391 $/m²) 87 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 965 $ · Ajust. âge +18 760 $ | 490 725 $ Poids 99 % |
| 2 | 68, rue Joliette, L'Assomption 2026-06-26 · 119 m · Vendu 325 000 $ (3 697 $/m²) 87,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +370 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 340 843 $ Poids 99 % |
| 3 | 591, rue Saint-Étienne, L'Assomption 2026-01-13 · 130 m · Vendu 500 000 $ (5 482 $/m²) 91,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −8 498 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 540 278 $ Poids 88 % |
| 4 | 116, rue Joliette, L'Assomption 2026-06-19 · 247 m · Vendu 550 000 $ (5 802 $/m²) 94,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −19 436 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 556 750 $ Poids 88 % |
| 5 | 18, rue de Salaberry, L'Assomption 2026-04-09 · 541 m · Vendu 470 000 $ (5 269 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie −2 898 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 497 933 $ Poids 84 % |
| 6 | 660, rue Saint-Étienne, L'Assomption 2026-02-24 · 357 m · Vendu 557 000 $ (5 907 $/m²) 94,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +45 699 $ · Ajust. superficie −18 311 $ · Ajust. âge −13 925 $ | 570 463 $ Poids 82 % |
| 7 | 60, rue Delorimier, L'Assomption 2025-09-25 · 368 m · Vendu 205 986 $ (2 432 $/m²) 84,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 087 $ · Ajust. superficie +4 134 $ · Ajust. âge +1 030 $ | 230 237 $ Poids 74 % |
| 8 | 707, rue Marsolais, L'Assomption 2026-04-07 · 509 m · Vendu 580 000 $ (5 979 $/m²) 97 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −26 608 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 559 539 $ Poids 73 % |
| 9 | 600, rang du Bas-de-L'Assomption Sud, L'Assomption 2025-09-04 · 383 m · Vendu 312 500 $ (3 676 $/m²) 85 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 957 $ · Ajust. superficie +5 699 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 378 406 $ Poids 72 % |
| 10 | 53, rue Forget, L'Assomption 2025-10-28 · 218 m · Vendu 447 777 $ (4 616 $/m²) 97 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 492 $ · Ajust. superficie −20 542 $ · Ajust. âge +22 389 $ | 491 116 $ Poids 70 % |
| 11 | 30, rue Forget, L'Assomption 2025-06-25 · 151 m · Vendu 58 000 $ (664 $/m²) 87,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 789 $ · Ajust. superficie +266 $ · Ajust. âge +2 030 $ | 65 085 $ Poids 70 % |
| 12 | 587, rue Saint-Étienne, L'Assomption 2025-05-21 · 90 m · Vendu 560 500 $ (6 362 $/m²) 88,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 088 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 803 $ | 613 390 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.