577 Rue SAINT-ETIENNE · L'Assomption
Valeur estimée
524 300 $
Unifamiliale · 4 563 $/m² · 114,9 m² · constr. 1962 · terrain 816,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
816,7 m²
Frontage
30,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 000 $
Rôle antérieur 302 100 $ +51.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107563754100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 600 $
Valeur bâtiment
271 400 $
Rôle antérieur
302 100 $
ID provincial
60028107563754100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
484 750 $
$/m² médian
4 029
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 39 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 491, rue Saint-Etienne, L'Assomption 2026-05-28 · 400 m · Vendu 318 000 $ (2 706 $/m²) 117,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 010 $ · Ajust. superficie −3 518 $ · Ajust. âge +19 080 $ | 337 572 $ Poids 91 % |
| 2 | 144, rue Marguerite-Bourgeoys, L'Assomption 2026-06-04 · 451 m · Vendu 484 500 $ (4 220 $/m²) 114,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 109 $ · Ajust. superficie +211 $ · Ajust. âge +14 535 $ | 505 355 $ Poids 90 % |
| 3 | 499, rue Saint-Étienne, L'Assomption 2025-12-05 · 326 m · Vendu 370 000 $ (3 439 $/m²) 107,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie +12 551 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 430 185 $ Poids 78 % |
| 4 | 65, rue Joliette, L'Assomption 2025-07-31 · 113 m · Vendu 415 000 $ (3 644 $/m²) 113,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie +1 822 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 413 817 $ Poids 74 % |
| 5 | 656, rue Faribault, L'Assomption 2026-02-18 · 280 m · Vendu 65 701 $ (650 $/m²) 101,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 390 $ · Ajust. superficie +4 484 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 73 276 $ Poids 71 % |
| 6 | 116, rue Joliette, L'Assomption 2026-06-19 · 233 m · Vendu 550 000 $ (5 802 $/m²) 94,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +58 307 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 584 992 $ Poids 59 % |
| 7 | 707, rue Marsolais, L'Assomption 2026-04-07 · 523 m · Vendu 580 000 $ (5 979 $/m²) 97 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +53 515 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 599 063 $ Poids 58 % |
| 8 | 53, rue Forget, L'Assomption 2025-10-28 · 206 m · Vendu 447 777 $ (4 616 $/m²) 97 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 492 $ · Ajust. superficie +41 316 $ · Ajust. âge −17 911 $ | 512 673 $ Poids 56 % |
| 9 | 320, rue Saint-Étienne, L'Assomption 2026-03-16 · 865 m · Vendu 360 000 $ (2 808 $/m²) 128,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −18 674 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 392 219 $ Poids 55 % |
| 10 | 660, rue Saint-Étienne, L'Assomption 2026-02-24 · 380 m · Vendu 557 000 $ (5 907 $/m²) 94,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +45 699 $ · Ajust. superficie +60 839 $ · Ajust. âge −55 700 $ | 607 838 $ Poids 52 % |
| 11 | 50, rue de Salaberry, L'Assomption 2025-07-03 · 461 m · Vendu 563 000 $ (5 727 $/m²) 98,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 703 $ · Ajust. superficie +47 537 $ · Ajust. âge −39 410 $ | 600 831 $ Poids 47 % |
| 12 | 3, rue Panet, L'Assomption 2025-06-25 · 488 m · Vendu 450 000 $ (4 550 $/m²) 98,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +36 400 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 512 310 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.