561 Rue SAINT-ETIENNE · L'Assomption
Valeur estimée
449 100 $
Unifamiliale · 4 289 $/m² · 104,7 m² · constr. 1953 · terrain 669,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
669,7 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 600 $
Rôle antérieur 240 700 $ +48.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107563769400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 300 $
Valeur bâtiment
199 300 $
Rôle antérieur
240 700 $
ID provincial
60028107563769400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 029
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 13 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 656, rue Faribault, L'Assomption 2026-02-18 · 266 m · Vendu 65 701 $ (650 $/m²) 101,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 390 $ · Ajust. superficie +1 170 $ · Ajust. âge −5 256 $ | 67 005 $ Poids 89 % |
| 2 | 116, rue Joliette, L'Assomption 2026-06-19 · 208 m · Vendu 550 000 $ (5 802 $/m²) 94,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +28 718 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 530 654 $ Poids 84 % |
| 3 | 499, rue Saint-Étienne, L'Assomption 2025-12-05 · 272 m · Vendu 370 000 $ (3 439 $/m²) 107,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie −4 986 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 395 998 $ Poids 83 % |
| 4 | 144, rue Marguerite-Bourgeoys, L'Assomption 2026-06-04 · 399 m · Vendu 484 500 $ (4 220 $/m²) 114,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 109 $ · Ajust. superficie −21 313 $ · Ajust. âge −7 267 $ | 462 029 $ Poids 79 % |
| 5 | 707, rue Marsolais, L'Assomption 2026-04-07 · 558 m · Vendu 580 000 $ (5 979 $/m²) 97 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +23 021 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 568 568 $ Poids 77 % |
| 6 | 53, rue Forget, L'Assomption 2025-10-28 · 186 m · Vendu 447 777 $ (4 616 $/m²) 97 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 492 $ · Ajust. superficie +17 773 $ · Ajust. âge −38 061 $ | 468 981 $ Poids 76 % |
| 7 | 660, rue Saint-Étienne, L'Assomption 2026-02-24 · 431 m · Vendu 557 000 $ (5 907 $/m²) 94,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +45 699 $ · Ajust. superficie +30 715 $ · Ajust. âge −55 700 $ | 577 714 $ Poids 74 % |
| 8 | 491, rue Saint-Etienne, L'Assomption 2026-05-28 · 346 m · Vendu 318 000 $ (2 706 $/m²) 117,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 010 $ · Ajust. superficie −17 321 $ · Ajust. âge +4 770 $ | 309 459 $ Poids 73 % |
| 9 | 591, rue Saint-Étienne, L'Assomption 2026-01-13 · 208 m · Vendu 500 000 $ (5 482 $/m²) 91,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +37 007 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 533 282 $ Poids 68 % |
| 10 | 65, rue Joliette, L'Assomption 2025-07-31 · 164 m · Vendu 415 000 $ (3 644 $/m²) 113,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie −16 760 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 378 635 $ Poids 65 % |
| 11 | 68, rue Joliette, L'Assomption 2026-06-26 · 181 m · Vendu 325 000 $ (3 697 $/m²) 87,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +31 058 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 327 656 $ Poids 65 % |
| 12 | 71, rue Joliette, L'Assomption 2026-07-30 · 141 m · Vendu 469 000 $ (5 391 $/m²) 87 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 709 $ · Ajust. âge −44 555 $ | 472 154 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.