94 Rue FOREST · L'Assomption
Valeur estimée
504 000 $
Unifamiliale · 5 132 $/m² · 98,2 m² · constr. 1964 · terrain 710,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
710,6 m²
Frontage
21,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 300 $
Rôle antérieur 288 300 $ +49.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107564154900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 700 $
Valeur bâtiment
253 600 $
Rôle antérieur
288 300 $
ID provincial
60028107564154900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 029
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 30 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, rue Joliette, L'Assomption 2026-06-19 · 134 m · Vendu 550 000 $ (5 802 $/m²) 94,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +9 863 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 542 048 $ Poids 96 % |
| 2 | 656, rue Faribault, L'Assomption 2026-02-18 · 201 m · Vendu 65 701 $ (650 $/m²) 101,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 390 $ · Ajust. superficie −942 $ · Ajust. âge −1 643 $ | 68 507 $ Poids 90 % |
| 3 | 707, rue Marsolais, L'Assomption 2026-04-07 · 555 m · Vendu 580 000 $ (5 979 $/m²) 97 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +3 588 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 549 135 $ Poids 84 % |
| 4 | 53, rue Forget, L'Assomption 2025-10-28 · 121 m · Vendu 447 777 $ (4 616 $/m²) 97 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 492 $ · Ajust. superficie +2 770 $ · Ajust. âge −13 433 $ | 478 606 $ Poids 83 % |
| 5 | 660, rue Saint-Étienne, L'Assomption 2026-02-24 · 469 m · Vendu 557 000 $ (5 907 $/m²) 94,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +45 699 $ · Ajust. superficie +11 518 $ · Ajust. âge −55 700 $ | 558 517 $ Poids 83 % |
| 6 | 68, rue Joliette, L'Assomption 2026-06-26 · 214 m · Vendu 325 000 $ (3 697 $/m²) 87,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +19 042 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 333 515 $ Poids 81 % |
| 7 | 591, rue Saint-Étienne, L'Assomption 2026-01-13 · 261 m · Vendu 500 000 $ (5 482 $/m²) 91,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +19 189 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 527 964 $ Poids 81 % |
| 8 | 71, rue Joliette, L'Assomption 2026-07-30 · 192 m · Vendu 469 000 $ (5 391 $/m²) 87 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 189 $ · Ajust. âge −18 760 $ | 480 429 $ Poids 80 % |
| 9 | 18, rue de Salaberry, L'Assomption 2026-04-09 · 485 m · Vendu 470 000 $ (5 269 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +23 711 $ · Ajust. âge −25 850 $ | 486 942 $ Poids 76 % |
| 10 | 499, rue Saint-Étienne, L'Assomption 2025-12-05 · 223 m · Vendu 370 000 $ (3 439 $/m²) 107,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie −16 162 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 405 172 $ Poids 74 % |
| 11 | 3, rue Panet, L'Assomption 2025-06-25 · 369 m · Vendu 450 000 $ (4 550 $/m²) 98,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −1 593 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 478 817 $ Poids 66 % |
| 12 | 50, rue de Salaberry, L'Assomption 2025-07-03 · 414 m · Vendu 563 000 $ (5 727 $/m²) 98,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 703 $ · Ajust. superficie −286 $ · Ajust. âge −33 780 $ | 558 637 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.