98 Rue FOREST · L'Assomption
Valeur estimée
477 300 $
Unifamiliale · 5 205 $/m² · 91,7 m² · constr. 1959 · terrain 711,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
711,2 m²
Frontage
21,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 800 $
Rôle antérieur 274 900 $ +55.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107564293300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 700 $
Valeur bâtiment
250 100 $
Rôle antérieur
274 900 $
ID provincial
60028107564293300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 029
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 19 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, rue Joliette, L'Assomption 2026-06-19 · 152 m · Vendu 550 000 $ (5 802 $/m²) 94,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −8 993 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 509 443 $ Poids 96 % |
| 2 | 68, rue Joliette, L'Assomption 2026-06-26 · 202 m · Vendu 325 000 $ (3 697 $/m²) 87,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +7 025 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 313 373 $ Poids 95 % |
| 3 | 71, rue Joliette, L'Assomption 2026-07-30 · 176 m · Vendu 469 000 $ (5 391 $/m²) 87 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 668 $ · Ajust. âge −30 485 $ | 451 183 $ Poids 94 % |
| 4 | 591, rue Saint-Étienne, L'Assomption 2026-01-13 · 244 m · Vendu 500 000 $ (5 482 $/m²) 91,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +1 371 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 497 646 $ Poids 88 % |
| 5 | 18, rue de Salaberry, L'Assomption 2026-04-09 · 497 m · Vendu 470 000 $ (5 269 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +6 586 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 458 068 $ Poids 85 % |
| 6 | 660, rue Saint-Étienne, L'Assomption 2026-02-24 · 457 m · Vendu 557 000 $ (5 907 $/m²) 94,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +45 699 $ · Ajust. superficie −7 679 $ · Ajust. âge −55 700 $ | 539 320 $ Poids 84 % |
| 7 | 707, rue Marsolais, L'Assomption 2026-04-07 · 553 m · Vendu 580 000 $ (5 979 $/m²) 97 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −15 845 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 529 702 $ Poids 79 % |
| 8 | 53, rue Forget, L'Assomption 2025-10-28 · 135 m · Vendu 447 777 $ (4 616 $/m²) 97 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 492 $ · Ajust. superficie −12 233 $ · Ajust. âge −24 628 $ | 452 408 $ Poids 79 % |
| 9 | 656, rue Faribault, L'Assomption 2026-02-18 · 216 m · Vendu 65 701 $ (650 $/m²) 101,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 390 $ · Ajust. superficie −3 054 $ · Ajust. âge −3 285 $ | 64 752 $ Poids 77 % |
| 10 | 60, rue Delorimier, L'Assomption 2025-09-25 · 434 m · Vendu 205 986 $ (2 432 $/m²) 84,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 087 $ · Ajust. superficie +8 512 $ · Ajust. âge −20 599 $ | 212 986 $ Poids 67 % |
| 11 | 30, rue Forget, L'Assomption 2025-06-25 · 181 m · Vendu 58 000 $ (664 $/m²) 87,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 789 $ · Ajust. superficie +1 462 $ · Ajust. âge −4 060 $ | 60 191 $ Poids 67 % |
| 12 | 600, rang du Bas-de-L'Assomption Sud, L'Assomption 2025-09-04 · 510 m · Vendu 312 500 $ (3 676 $/m²) 85 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 957 $ · Ajust. superficie +12 316 $ · Ajust. âge +10 938 $ | 364 711 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.