100 Rue FOREST · L'Assomption
Valeur estimée
510 000 $
Unifamiliale · 4 980 $/m² · 102,4 m² · constr. 1959 · terrain 706,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
706,7 m²
Frontage
21,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 200 $
Rôle antérieur 301 300 $ +53.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107564441800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 300 $
Valeur bâtiment
285 900 $
Rôle antérieur
301 300 $
ID provincial
60028107564441800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 029
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 33 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 656, rue Faribault, L'Assomption 2026-02-18 · 231 m · Vendu 65 701 $ (650 $/m²) 101,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 390 $ · Ajust. superficie +422 $ · Ajust. âge −3 285 $ | 68 229 $ Poids 91 % |
| 2 | 116, rue Joliette, L'Assomption 2026-06-19 · 170 m · Vendu 550 000 $ (5 802 $/m²) 94,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +22 046 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 540 482 $ Poids 89 % |
| 3 | 499, rue Saint-Étienne, L'Assomption 2025-12-05 · 248 m · Vendu 370 000 $ (3 439 $/m²) 107,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie −8 941 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 403 143 $ Poids 82 % |
| 4 | 707, rue Marsolais, L'Assomption 2026-04-07 · 552 m · Vendu 580 000 $ (5 979 $/m²) 97 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +16 144 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 561 691 $ Poids 80 % |
| 5 | 53, rue Forget, L'Assomption 2025-10-28 · 151 m · Vendu 447 777 $ (4 616 $/m²) 97 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 492 $ · Ajust. superficie +12 464 $ · Ajust. âge −24 628 $ | 477 105 $ Poids 79 % |
| 6 | 660, rue Saint-Étienne, L'Assomption 2026-02-24 · 446 m · Vendu 557 000 $ (5 907 $/m²) 94,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +45 699 $ · Ajust. superficie +23 922 $ · Ajust. âge −55 700 $ | 570 921 $ Poids 78 % |
| 7 | 144, rue Marguerite-Bourgeoys, L'Assomption 2026-06-04 · 367 m · Vendu 484 500 $ (4 220 $/m²) 114,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 109 $ · Ajust. superficie −26 166 $ · Ajust. âge +7 268 $ | 471 711 $ Poids 73 % |
| 8 | 591, rue Saint-Étienne, L'Assomption 2026-01-13 · 229 m · Vendu 500 000 $ (5 482 $/m²) 91,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +30 702 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 526 978 $ Poids 73 % |
| 9 | 68, rue Joliette, L'Assomption 2026-06-26 · 191 m · Vendu 325 000 $ (3 697 $/m²) 87,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +26 806 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 333 154 $ Poids 71 % |
| 10 | 71, rue Joliette, L'Assomption 2026-07-30 · 161 m · Vendu 469 000 $ (5 391 $/m²) 87 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 509 $ · Ajust. âge −30 485 $ | 480 024 $ Poids 69 % |
| 11 | 491, rue Saint-Etienne, L'Assomption 2026-05-28 · 321 m · Vendu 318 000 $ (2 706 $/m²) 117,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 010 $ · Ajust. superficie −20 433 $ · Ajust. âge +14 310 $ | 315 887 $ Poids 66 % |
| 12 | 18, rue de Salaberry, L'Assomption 2026-04-09 · 510 m · Vendu 470 000 $ (5 269 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +34 776 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 486 257 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.