519-521 Rue SAINT-ETIENNE · L'Assomption
Valeur estimée
486 200 $
Unifamiliale · 3 825 $/m² · 127,1 m² · constr. 1952 · terrain 1 328,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 328,4 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 700 $
Rôle antérieur 298 300 $ +44.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107564707000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 100 $
Valeur bâtiment
251 600 $
Rôle antérieur
298 300 $
ID provincial
60028107564707000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 029
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 23 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 491, rue Saint-Etienne, L'Assomption 2026-05-28 · 265 m · Vendu 318 000 $ (2 706 $/m²) 117,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 010 $ · Ajust. superficie +12 991 $ · Ajust. âge +3 180 $ | 338 181 $ Poids 87 % |
| 2 | 144, rue Marguerite-Bourgeoys, L'Assomption 2026-06-04 · 322 m · Vendu 484 500 $ (4 220 $/m²) 114,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 109 $ · Ajust. superficie +25 955 $ · Ajust. âge −9 690 $ | 506 875 $ Poids 81 % |
| 3 | 320, rue Saint-Étienne, L'Assomption 2026-03-16 · 738 m · Vendu 360 000 $ (2 808 $/m²) 128,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −1 544 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 391 349 $ Poids 74 % |
| 4 | 65, rue Joliette, L'Assomption 2025-07-31 · 242 m · Vendu 415 000 $ (3 644 $/m²) 113,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie +24 047 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 419 442 $ Poids 61 % |
| 5 | 499, rue Saint-Étienne, L'Assomption 2025-12-05 · 191 m · Vendu 370 000 $ (3 439 $/m²) 107,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie +33 527 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 432 661 $ Poids 59 % |
| 6 | 142, Boulevard de l'Ange-Gardien, L'Assomption 2025-11-07 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (2 971 $/m²) 127,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −1 188 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 451 981 $ Poids 38 % |
| 7 | 564, rue Saint-Étienne, L'Assomption 2024-11-21 · 238 m · Vendu 485 000 $ (4 300 $/m²) 112,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +94 609 $ · Ajust. superficie +30 742 $ · Ajust. âge −36 375 $ | 573 977 $ Poids 36 % |
| 8 | 546, rue Saint-Pierre, L'Assomption 2024-09-20 · 420 m · Vendu 480 000 $ (3 846 $/m²) 124,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +96 838 $ · Ajust. superficie +4 423 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 552 461 $ Poids 36 % |
| 9 | 115, boulevard de l'Ange-Gardien, L'Assomption 2025-11-10 · 1.5 km · Vendu 435 000 $ (3 592 $/m²) 121,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +10 776 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 512 136 $ Poids 31 % |
| 10 | 659, rue Pierre-Dugua-de Mons, L'Assomption 2025-02-11 · 1.2 km · Vendu 96 000 $ (738 $/m²) 130,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +17 954 $ · Ajust. superficie −1 107 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 103 247 $ Poids 30 % |
| 11 | 80, rue Charlebois, L'Assomption 2026-06-22 · 1.6 km · Vendu 640 000 $ (5 551 $/m²) 115,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +32 749 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 645 620 $ Poids 29 % |
| 12 | 91, Rue Forest, L'Assomption 2024-12-17 · 53 m · Vendu 513 000 $ (3 393 $/m²) 151,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +98 399 $ · Ajust. superficie −40 884 $ · Ajust. âge −10 260 $ | 560 255 $ Poids 27 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.