523 Rue SAINT-ETIENNE · L'Assomption
Valeur estimée
640 800 $
Unifamiliale · 4 129 $/m² · 155,2 m² · constr. 2014 · terrain 757,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
757,4 m²
Frontage
41,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
501 800 $
Rôle antérieur 321 300 $ +56.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107564823900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 200 $
Valeur bâtiment
392 600 $
Rôle antérieur
321 300 $
ID provincial
60028107564823900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
625 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
669 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 029
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 70 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 459, rue de la Seugne, L'Assomption 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 819 000 $ (5 284 $/m²) 155 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 327 $ · Ajust. superficie +528 $ · Ajust. âge +16 380 $ | 846 236 $ Poids 59 % |
| 2 | 155, rue Marguerite Bourgeoys, L'Assomption 2025-05-20 · 462 m · Vendu 610 000 $ (3 631 $/m²) 168 m² · constr. 1975 Ajust. marché +54 511 $ · Ajust. superficie −23 238 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 702 273 $ Poids 54 % |
| 3 | 91, Rue Forest, L'Assomption 2024-12-17 · 83 m · Vendu 513 000 $ (3 393 $/m²) 151,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +98 399 $ · Ajust. superficie +6 786 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 669 484 $ Poids 48 % |
| 4 | 114, rue Louise, L'Assomption 2025-05-29 · 399 m · Vendu 762 500 $ (4 340 $/m²) 175,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +68 139 $ · Ajust. superficie −44 483 $ · Ajust. âge +76 250 $ | 862 406 $ Poids 48 % |
| 5 | 320, rue Saint-Étienne, L'Assomption 2026-03-16 · 767 m · Vendu 360 000 $ (2 808 $/m²) 128,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +37 910 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 461 403 $ Poids 45 % |
| 6 | 8, rue Perreault, L'Assomption 2025-08-13 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (2 886 $/m²) 154,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +1 443 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 527 689 $ Poids 43 % |
| 7 | 240, rue Bouchard, L'Assomption 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 556 000 $ (3 685 $/m²) 150,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie +7 922 $ · Ajust. âge +55 600 $ | 626 533 $ Poids 41 % |
| 8 | 91, Rue Forest, L'Assomption 2024-10-07 · 83 m · Vendu 500 000 $ (3 307 $/m²) 151,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie +6 614 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 657 487 $ Poids 40 % |
| 9 | 593, rue Pierre-Dugua-de-Mons, L'Assomption 2026-04-08 · 1.2 km · Vendu 775 000 $ (4 212 $/m²) 184 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 464 $ · Ajust. superficie −60 652 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 761 312 $ Poids 30 % |
| 10 | 12, Place Le Normand, L'Assomption 2026-06-15 · 1.7 km · Vendu 675 000 $ (4 636 $/m²) 145,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +22 253 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 773 264 $ Poids 26 % |
| 11 | 142, Boulevard de l'Ange-Gardien, L'Assomption 2025-11-07 · 1.4 km · Vendu 380 000 $ (2 971 $/m²) 127,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +40 555 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 493 725 $ Poids 22 % |
| 12 | 102, rue Charlebois, L'Assomption 2025-08-28 · 1.5 km · Vendu 760 000 $ (4 248 $/m²) 178,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie −50 341 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 848 417 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.