104 Rue DUPRAS · L'Assomption
Valeur estimée
584 900 $
Unifamiliale · 5 619 $/m² · 104,1 m² · constr. 2010 · terrain 843,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
843,4 m²
Frontage
20,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
528 700 $
Rôle antérieur 351 000 $ +50.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107565475300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 000 $
Valeur bâtiment
338 700 $
Rôle antérieur
351 000 $
ID provincial
60028107565475300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
607 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 029
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 56 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 656, rue Faribault, L'Assomption 2026-02-18 · 258 m · Vendu 65 701 $ (650 $/m²) 101,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 390 $ · Ajust. superficie +975 $ · Ajust. âge +6 570 $ | 78 636 $ Poids 89 % |
| 2 | 116, rue Joliette, L'Assomption 2026-06-19 · 185 m · Vendu 550 000 $ (5 802 $/m²) 94,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +26 978 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 638 913 $ Poids 86 % |
| 3 | 499, rue Saint-Étienne, L'Assomption 2025-12-05 · 115 m · Vendu 370 000 $ (3 439 $/m²) 107,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie −6 018 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 433 816 $ Poids 85 % |
| 4 | 144, rue Marguerite-Bourgeoys, L'Assomption 2026-06-04 · 240 m · Vendu 484 500 $ (4 220 $/m²) 114,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 109 $ · Ajust. superficie −22 579 $ · Ajust. âge +48 450 $ | 516 480 $ Poids 81 % |
| 5 | 53, rue Forget, L'Assomption 2025-10-28 · 191 m · Vendu 447 777 $ (4 616 $/m²) 97 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 492 $ · Ajust. superficie +16 388 $ · Ajust. âge +44 778 $ | 550 434 $ Poids 77 % |
| 6 | 491, rue Saint-Etienne, L'Assomption 2026-05-28 · 187 m · Vendu 318 000 $ (2 706 $/m²) 117,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 010 $ · Ajust. superficie −18 133 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 335 677 $ Poids 74 % |
| 7 | 707, rue Marsolais, L'Assomption 2026-04-07 · 657 m · Vendu 580 000 $ (5 979 $/m²) 97 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +21 227 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 682 774 $ Poids 74 % |
| 8 | 660, rue Saint-Étienne, L'Assomption 2026-02-24 · 577 m · Vendu 557 000 $ (5 907 $/m²) 94,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +45 699 $ · Ajust. superficie +28 943 $ · Ajust. âge +55 700 $ | 687 342 $ Poids 70 % |
| 9 | 591, rue Saint-Étienne, L'Assomption 2026-01-13 · 364 m · Vendu 500 000 $ (5 482 $/m²) 91,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +35 362 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 631 638 $ Poids 67 % |
| 10 | 3, rue Panet, L'Assomption 2025-06-25 · 338 m · Vendu 450 000 $ (4 550 $/m²) 98,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +11 830 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 543 989 $ Poids 64 % |
| 11 | 68, rue Joliette, L'Assomption 2026-06-26 · 322 m · Vendu 325 000 $ (3 697 $/m²) 87,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +29 949 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 391 547 $ Poids 64 % |
| 12 | 71, rue Joliette, L'Assomption 2026-07-30 · 295 m · Vendu 469 000 $ (5 391 $/m²) 87 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 091 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 561 991 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.