513-517 Rue SAINT-ETIENNE · L'Assomption
Valeur estimée
683 200 $
Unifamiliale · 2 945 $/m² · 232 m² · constr. 1955 · terrain 1 048,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 048,2 m²
Frontage
43,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
507 500 $
Rôle antérieur 336 000 $ +51.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107565731400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 200 $
Valeur bâtiment
319 300 $
Rôle antérieur
336 000 $
ID provincial
60028107565731400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
629 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
783 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 029
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 78 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, place Saint-Ours, L'Assomption 2026-06-08 · 646 m · Vendu 850 000 $ (3 731 $/m²) 227,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +7 836 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 783 554 $ Poids 82 % |
| 2 | 46, rue de la Charente, L'Assomption 2026-04-10 · 1.0 km · Vendu 1 015 000 $ (4 119 $/m²) 246,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +41 207 $ · Ajust. superficie −29 659 $ · Ajust. âge −101 500 $ | 925 048 $ Poids 58 % |
| 3 | 523, rue de Pons, L'Assomption 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 990 000 $ (4 379 $/m²) 226,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +12 917 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 916 400 $ Poids 58 % |
| 4 | 44, rang de l'Achigan, L'Assomption 2025-08-25 · 828 m · Vendu 800 000 $ (3 276 $/m²) 244,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −19 984 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 766 077 $ Poids 54 % |
| 5 | 300, rue Saint-Étienne, L'Assomption 2026-05-25 · 764 m · Vendu 485 000 $ (2 471 $/m²) 196,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +44 102 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 583 718 $ Poids 52 % |
| 6 | 480, boulevard L'Ange-Gardien, L'Assomption 2025-07-25 · 541 m · Vendu 593 000 $ (2 249 $/m²) 263,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 286 $ · Ajust. superficie −35 643 $ · Ajust. âge +59 300 $ | 647 943 $ Poids 48 % |
| 7 | 405, rue de la Seugne, L'Assomption 2026-02-10 · 925 m · Vendu 757 000 $ (3 864 $/m²) 195,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +62 108 $ · Ajust. superficie +69 749 $ · Ajust. âge −75 700 $ | 813 157 $ Poids 43 % |
| 8 | 166, rue Saint-Étienne, L'Assomption 2025-05-02 · 1.1 km · Vendu 685 000 $ (2 991 $/m²) 229 m² · constr. 2012 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie +4 487 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 682 200 $ Poids 36 % |
| 9 | 562, rue de Pons, L'Assomption 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 1 100 000 $ (4 190 $/m²) 262,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −63 905 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 926 095 $ Poids 35 % |
| 10 | 869, Rang du Bas-de-L'Assomption Sud, L'Assomption 2026-07-17 · 1.6 km · Vendu 715 000 $ (3 351 $/m²) 213,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 160 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 674 660 $ Poids 30 % |
| 11 | 54, rue de la Charente, L'Assomption 2024-10-24 · 960 m · Vendu 140 000 $ (593 $/m²) 236 m² · constr. 2019 Ajust. marché +28 244 $ · Ajust. superficie −1 186 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 153 058 $ Poids 28 % |
| 12 | 624, rue Pierre-Dugua-de-Mons, L'Assomption 2024-12-02 · 1.1 km · Vendu 824 000 $ (3 619 $/m²) 227,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +158 052 $ · Ajust. superficie +7 780 $ · Ajust. âge −82 400 $ | 907 432 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.