505 Rue SAINT-ETIENNE · L'Assomption
Valeur estimée
487 500 $
Unifamiliale · 4 232 $/m² · 115,2 m² · constr. 1955 · terrain 1 174,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 174,7 m²
Frontage
43,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 300 $
Rôle antérieur 261 400 $ +72.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107566670700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 800 $
Valeur bâtiment
251 500 $
Rôle antérieur
261 400 $
ID provincial
60028107566670700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 029
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 23 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 491, rue Saint-Etienne, L'Assomption 2026-05-28 · 132 m · Vendu 318 000 $ (2 706 $/m²) 117,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 010 $ · Ajust. superficie −3 112 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 326 848 $ Poids 97 % |
| 2 | 144, rue Marguerite-Bourgeoys, L'Assomption 2026-06-04 · 201 m · Vendu 484 500 $ (4 220 $/m²) 114,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 109 $ · Ajust. superficie +844 $ · Ajust. âge −2 422 $ | 489 031 $ Poids 97 % |
| 3 | 499, rue Saint-Étienne, L'Assomption 2025-12-05 · 58 m · Vendu 370 000 $ (3 439 $/m²) 107,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie +13 067 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 417 751 $ Poids 81 % |
| 4 | 656, rue Faribault, L'Assomption 2026-02-18 · 303 m · Vendu 65 701 $ (650 $/m²) 101,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 390 $ · Ajust. superficie +4 582 $ · Ajust. âge −4 599 $ | 71 074 $ Poids 70 % |
| 5 | 65, rue Joliette, L'Assomption 2025-07-31 · 374 m · Vendu 415 000 $ (3 644 $/m²) 113,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie +2 368 $ · Ajust. âge −39 425 $ | 399 838 $ Poids 70 % |
| 6 | 320, rue Saint-Étienne, L'Assomption 2026-03-16 · 617 m · Vendu 360 000 $ (2 808 $/m²) 128,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −18 253 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 380 040 $ Poids 65 % |
| 7 | 116, rue Joliette, L'Assomption 2026-06-19 · 231 m · Vendu 550 000 $ (5 802 $/m²) 94,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +59 177 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 566 613 $ Poids 59 % |
| 8 | 53, rue Forget, L'Assomption 2025-10-28 · 242 m · Vendu 447 777 $ (4 616 $/m²) 97 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 492 $ · Ajust. superficie +42 008 $ · Ajust. âge −33 583 $ | 497 694 $ Poids 55 % |
| 9 | 707, rue Marsolais, L'Assomption 2026-04-07 · 713 m · Vendu 580 000 $ (5 979 $/m²) 97 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +54 412 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 599 959 $ Poids 51 % |
| 10 | 3, rue Panet, L'Assomption 2025-06-25 · 339 m · Vendu 450 000 $ (4 550 $/m²) 98,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +37 083 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 497 242 $ Poids 49 % |
| 11 | 660, rue Saint-Étienne, L'Assomption 2026-02-24 · 635 m · Vendu 557 000 $ (5 907 $/m²) 94,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +45 699 $ · Ajust. superficie +61 725 $ · Ajust. âge −55 700 $ | 608 724 $ Poids 46 % |
| 12 | 50, rue de Salaberry, L'Assomption 2025-07-03 · 523 m · Vendu 563 000 $ (5 727 $/m²) 98,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 703 $ · Ajust. superficie +48 396 $ · Ajust. âge −56 300 $ | 584 800 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.