503 Rue SAINT-ETIENNE · L'Assomption
Valeur estimée
470 100 $
Unifamiliale · 3 984 $/m² · 118 m² · constr. 1957 · terrain 717,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
717,4 m²
Frontage
38 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 400 $
Rôle antérieur 284 200 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107566673900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 500 $
Valeur bâtiment
240 900 $
Rôle antérieur
284 200 $
ID provincial
60028107566673900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 029
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 17 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 491, rue Saint-Etienne, L'Assomption 2026-05-28 · 108 m · Vendu 318 000 $ (2 706 $/m²) 117,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 010 $ · Ajust. superficie +677 $ · Ajust. âge +11 130 $ | 333 816 $ Poids 98 % |
| 2 | 144, rue Marguerite-Bourgeoys, L'Assomption 2026-06-04 · 185 m · Vendu 484 500 $ (4 220 $/m²) 114,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 109 $ · Ajust. superficie +6 753 $ · Ajust. âge +2 423 $ | 499 785 $ Poids 96 % |
| 3 | 499, rue Saint-Étienne, L'Assomption 2025-12-05 · 34 m · Vendu 370 000 $ (3 439 $/m²) 107,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie +17 881 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 426 265 $ Poids 77 % |
| 4 | 320, rue Saint-Étienne, L'Assomption 2026-03-16 · 593 m · Vendu 360 000 $ (2 808 $/m²) 128,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −14 321 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 387 572 $ Poids 72 % |
| 5 | 65, rue Joliette, L'Assomption 2025-07-31 · 398 m · Vendu 415 000 $ (3 644 $/m²) 113,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie +7 469 $ · Ajust. âge −35 275 $ | 409 089 $ Poids 68 % |
| 6 | 656, rue Faribault, L'Assomption 2026-02-18 · 322 m · Vendu 65 701 $ (650 $/m²) 101,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 390 $ · Ajust. superficie +5 491 $ · Ajust. âge −3 942 $ | 72 641 $ Poids 64 % |
| 7 | 116, rue Joliette, L'Assomption 2026-06-19 · 251 m · Vendu 550 000 $ (5 802 $/m²) 94,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +67 300 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 580 235 $ Poids 52 % |
| 8 | 53, rue Forget, L'Assomption 2025-10-28 · 263 m · Vendu 447 777 $ (4 616 $/m²) 97 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 492 $ · Ajust. superficie +48 471 $ · Ajust. âge −29 106 $ | 508 634 $ Poids 49 % |
| 9 | 707, rue Marsolais, L'Assomption 2026-04-07 · 736 m · Vendu 580 000 $ (5 979 $/m²) 97 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +62 784 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 608 331 $ Poids 45 % |
| 10 | 3, rue Panet, L'Assomption 2025-06-25 · 340 m · Vendu 450 000 $ (4 550 $/m²) 98,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +43 453 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 508 112 $ Poids 44 % |
| 11 | 564, rue Saint-Étienne, L'Assomption 2024-11-21 · 393 m · Vendu 485 000 $ (4 300 $/m²) 112,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +94 609 $ · Ajust. superficie +11 179 $ · Ajust. âge −24 250 $ | 566 538 $ Poids 41 % |
| 12 | 50, rue de Salaberry, L'Assomption 2025-07-03 · 540 m · Vendu 563 000 $ (5 727 $/m²) 98,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 703 $ · Ajust. superficie +56 415 $ · Ajust. âge −53 485 $ | 595 633 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.