499 Rue SAINT-ETIENNE · L'Assomption
Valeur estimée
452 000 $
Unifamiliale · 4 201 $/m² · 107,6 m² · constr. 1954 · terrain 616,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
616,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 400 $
Rôle antérieur 243 700 $ +42.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107566696400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 000 $
Valeur bâtiment
177 400 $
Rôle antérieur
243 700 $
ID provincial
60028107566696400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 998
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 14 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 144, rue Marguerite-Bourgeoys, L'Assomption 2026-06-04 · 160 m · Vendu 484 500 $ (4 220 $/m²) 114,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 109 $ · Ajust. superficie −15 193 $ · Ajust. âge −4 845 $ | 470 571 $ Poids 91 % |
| 2 | 499, rue Saint-Étienne, L'Assomption 2025-12-05 · 3 m · Vendu 370 000 $ (3 439 $/m²) 107,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 402 834 $ Poids 87 % |
| 3 | 491, rue Saint-Etienne, L'Assomption 2026-05-28 · 77 m · Vendu 318 000 $ (2 706 $/m²) 117,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 010 $ · Ajust. superficie −13 397 $ · Ajust. âge +6 360 $ | 314 973 $ Poids 86 % |
| 4 | 656, rue Faribault, L'Assomption 2026-02-18 · 338 m · Vendu 65 701 $ (650 $/m²) 101,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 390 $ · Ajust. superficie +2 112 $ · Ajust. âge −4 928 $ | 68 276 $ Poids 83 % |
| 5 | 116, rue Joliette, L'Assomption 2026-06-19 · 269 m · Vendu 550 000 $ (5 802 $/m²) 94,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +37 131 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 541 816 $ Poids 76 % |
| 6 | 53, rue Forget, L'Assomption 2025-10-28 · 284 m · Vendu 447 777 $ (4 616 $/m²) 97 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 492 $ · Ajust. superficie +24 466 $ · Ajust. âge −35 822 $ | 477 913 $ Poids 69 % |
| 7 | 65, rue Joliette, L'Assomption 2025-07-31 · 429 m · Vendu 415 000 $ (3 644 $/m²) 113,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie −11 477 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 383 918 $ Poids 65 % |
| 8 | 707, rue Marsolais, L'Assomption 2026-04-07 · 760 m · Vendu 580 000 $ (5 979 $/m²) 97 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +31 691 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 577 238 $ Poids 64 % |
| 9 | 3, rue Panet, L'Assomption 2025-06-25 · 332 m · Vendu 450 000 $ (4 550 $/m²) 98,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +19 793 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 477 702 $ Poids 60 % |
| 10 | 660, rue Saint-Étienne, L'Assomption 2026-02-24 · 689 m · Vendu 557 000 $ (5 907 $/m²) 94,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +45 699 $ · Ajust. superficie +39 279 $ · Ajust. âge −55 700 $ | 586 279 $ Poids 59 % |
| 11 | 591, rue Saint-Étienne, L'Assomption 2026-01-13 · 474 m · Vendu 500 000 $ (5 482 $/m²) 91,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +44 956 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 541 232 $ Poids 56 % |
| 12 | 50, rue de Salaberry, L'Assomption 2025-07-03 · 554 m · Vendu 563 000 $ (5 727 $/m²) 98,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 703 $ · Ajust. superficie +26 632 $ · Ajust. âge −56 300 $ | 563 036 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.