128 Rue MARGUERITE-BOURGEOYS · L'Assomption
Valeur estimée
558 200 $
Unifamiliale · 3 739 $/m² · 149,3 m² · constr. 1958 · terrain 1 002,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 002,9 m²
Frontage
38,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 000 $
Rôle antérieur 320 400 $ +50.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107567140500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 800 $
Valeur bâtiment
290 200 $
Rôle antérieur
320 400 $
ID provincial
60028107567140500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 998
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 49 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 459, rue de la Seugne, L'Assomption 2026-05-27 · 858 m · Vendu 819 000 $ (5 284 $/m²) 155 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 327 $ · Ajust. superficie −15 059 $ · Ajust. âge −81 900 $ | 732 368 $ Poids 69 % |
| 2 | 320, rue Saint-Étienne, L'Assomption 2026-03-16 · 560 m · Vendu 360 000 $ (2 808 $/m²) 128,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +29 626 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 433 319 $ Poids 60 % |
| 3 | 8, rue Perreault, L'Assomption 2025-08-13 · 865 m · Vendu 445 000 $ (2 886 $/m²) 154,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −7 070 $ · Ajust. âge −42 275 $ | 432 401 $ Poids 54 % |
| 4 | 155, rue Marguerite Bourgeoys, L'Assomption 2025-05-20 · 194 m · Vendu 610 000 $ (3 631 $/m²) 168 m² · constr. 1975 Ajust. marché +54 511 $ · Ajust. superficie −33 949 $ · Ajust. âge −51 850 $ | 578 712 $ Poids 51 % |
| 5 | 240, rue Bouchard, L'Assomption 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 556 000 $ (3 685 $/m²) 150,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie −2 948 $ · Ajust. âge −52 820 $ | 507 243 $ Poids 50 % |
| 6 | 91, Rue Forest, L'Assomption 2024-12-17 · 195 m · Vendu 513 000 $ (3 393 $/m²) 151,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +98 399 $ · Ajust. superficie −3 223 $ · Ajust. âge +5 130 $ | 613 306 $ Poids 48 % |
| 7 | 91, Rue Forest, L'Assomption 2024-10-07 · 195 m · Vendu 500 000 $ (3 307 $/m²) 151,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie −3 142 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 602 732 $ Poids 40 % |
| 8 | 12, Place Le Normand, L'Assomption 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 675 000 $ (4 636 $/m²) 145,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +8 577 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 624 588 $ Poids 38 % |
| 9 | 142, Boulevard de l'Ange-Gardien, L'Assomption 2025-11-07 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (2 971 $/m²) 127,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +31 790 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 484 960 $ Poids 34 % |
| 10 | 114, rue Louise, L'Assomption 2025-05-29 · 657 m · Vendu 762 500 $ (4 340 $/m²) 175,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +68 139 $ · Ajust. superficie −57 285 $ · Ajust. âge −76 250 $ | 697 104 $ Poids 34 % |
| 11 | 659, rue Pierre-Dugua-de Mons, L'Assomption 2025-02-11 · 971 m · Vendu 96 000 $ (738 $/m²) 130,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +17 954 $ · Ajust. superficie +7 084 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 111 438 $ Poids 28 % |
| 12 | 76, rue Beaurivage, L'Assomption 2025-08-20 · 1.5 km · Vendu 580 000 $ (4 119 $/m²) 140,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +17 507 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 587 401 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.