485 Rue SAINT-ETIENNE · L'Assomption
Valeur estimée
399 500 $
Unifamiliale · 3 163 $/m² · 126,3 m² · constr. 1951 · terrain 354,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
354,2 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 500 $
Rôle antérieur 187 700 $ +46.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107567529100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 800 $
Valeur bâtiment
175 700 $
Rôle antérieur
187 700 $
ID provincial
60028107567529100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 029
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 8 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 491, rue Saint-Etienne, L'Assomption 2026-05-28 · 53 m · Vendu 318 000 $ (2 706 $/m²) 117,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 010 $ · Ajust. superficie +11 908 $ · Ajust. âge +1 590 $ | 335 508 $ Poids 91 % |
| 2 | 144, rue Marguerite-Bourgeoys, L'Assomption 2026-06-04 · 99 m · Vendu 484 500 $ (4 220 $/m²) 114,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 109 $ · Ajust. superficie +24 267 $ · Ajust. âge −12 112 $ | 502 764 $ Poids 86 % |
| 3 | 320, rue Saint-Étienne, L'Assomption 2026-03-16 · 465 m · Vendu 360 000 $ (2 808 $/m²) 128,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −2 668 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 388 425 $ Poids 86 % |
| 4 | 499, rue Saint-Étienne, L'Assomption 2025-12-05 · 127 m · Vendu 370 000 $ (3 439 $/m²) 107,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie +32 151 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 429 435 $ Poids 61 % |
| 5 | 65, rue Joliette, L'Assomption 2025-07-31 · 556 m · Vendu 415 000 $ (3 644 $/m²) 113,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie +22 590 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 417 985 $ Poids 56 % |
| 6 | 142, Boulevard de l'Ange-Gardien, L'Assomption 2025-11-07 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (2 971 $/m²) 127,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −2 377 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 450 793 $ Poids 51 % |
| 7 | 656, rue Faribault, L'Assomption 2026-02-18 · 424 m · Vendu 65 701 $ (650 $/m²) 101,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 390 $ · Ajust. superficie +8 188 $ · Ajust. âge −5 913 $ | 73 367 $ Poids 46 % |
| 8 | 115, boulevard de l'Ange-Gardien, L'Assomption 2025-11-10 · 1.2 km · Vendu 435 000 $ (3 592 $/m²) 121,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +9 339 $ · Ajust. âge +23 925 $ | 508 524 $ Poids 44 % |
| 9 | 80, rue Charlebois, L'Assomption 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 640 000 $ (5 551 $/m²) 115,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +30 529 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 640 199 $ Poids 41 % |
| 10 | 14, Place Séguin, L'Assomption 2026-06-03 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (4 785 $/m²) 125,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +2 153 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 549 719 $ Poids 40 % |
| 11 | 29, Place Hamel, L'Assomption 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (4 721 $/m²) 111,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +35 645 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 556 735 $ Poids 39 % |
| 12 | 546, rue Saint-Pierre, L'Assomption 2024-09-20 · 242 m · Vendu 480 000 $ (3 846 $/m²) 124,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +96 838 $ · Ajust. superficie +2 885 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 548 523 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.