487 Rue SAINT-ETIENNE · L'Assomption
Valeur estimée
728 600 $
Unifamiliale · 2 904 $/m² · 250,9 m² · constr. 1950 · terrain 510,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
250,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510,9 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
561 600 $
Rôle antérieur 364 800 $ +53.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107567537300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 400 $
Valeur bâtiment
419 200 $
Rôle antérieur
364 800 $
ID provincial
60028107567537300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
691 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
797 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 029
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 84 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, rue de la Charente, L'Assomption 2026-04-10 · 777 m · Vendu 1 015 000 $ (4 119 $/m²) 246,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +41 207 $ · Ajust. superficie +9 268 $ · Ajust. âge −101 500 $ | 963 976 $ Poids 73 % |
| 2 | 480, boulevard L'Ange-Gardien, L'Assomption 2025-07-25 · 299 m · Vendu 593 000 $ (2 249 $/m²) 263,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 286 $ · Ajust. superficie −14 392 $ · Ajust. âge +59 300 $ | 669 194 $ Poids 68 % |
| 3 | 169 et 169A, rue Notre-Dame, L'Assomption 2026-04-01 · 531 m · Vendu 344 000 $ (1 213 $/m²) 283,6 m² · constr. 1780 Ajust. marché +13 966 $ · Ajust. superficie −19 832 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 372 534 $ Poids 64 % |
| 4 | 523, rue de Pons, L'Assomption 2026-06-04 · 874 m · Vendu 990 000 $ (4 379 $/m²) 226,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +54 295 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 957 778 $ Poids 60 % |
| 5 | 21, place Saint-Ours, L'Assomption 2026-06-08 · 903 m · Vendu 850 000 $ (3 731 $/m²) 227,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +43 097 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 818 815 $ Poids 60 % |
| 6 | 44, rang de l'Achigan, L'Assomption 2025-08-25 · 751 m · Vendu 800 000 $ (3 276 $/m²) 244,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +10 975 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 797 035 $ Poids 59 % |
| 7 | 562, rue de Pons, L'Assomption 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 1 100 000 $ (4 190 $/m²) 262,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 305 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 965 695 $ Poids 56 % |
| 8 | 166, rue Saint-Étienne, L'Assomption 2025-05-02 · 934 m · Vendu 685 000 $ (2 991 $/m²) 229 m² · constr. 2012 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie +32 754 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 710 468 $ Poids 39 % |
| 9 | 54, rue de la Charente, L'Assomption 2024-10-24 · 728 m · Vendu 140 000 $ (593 $/m²) 236 m² · constr. 2019 Ajust. marché +28 244 $ · Ajust. superficie +4 419 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 158 664 $ Poids 32 % |
| 10 | 223, Terrasse Barret, L'Assomption 2026-02-18 · 1.6 km · Vendu 680 000 $ (2 741 $/m²) 248,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +55 791 $ · Ajust. superficie +3 837 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 671 628 $ Poids 31 % |
| 11 | 624, rue Pierre-Dugua-de-Mons, L'Assomption 2024-12-02 · 866 m · Vendu 824 000 $ (3 619 $/m²) 227,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +158 052 $ · Ajust. superficie +41 978 $ · Ajust. âge −82 400 $ | 941 630 $ Poids 29 % |
| 12 | 245, rang de l'Achigan, L'Assomption 2025-03-26 · 1.2 km · Vendu 444 000 $ (1 974 $/m²) 224,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +59 471 $ · Ajust. superficie +25 665 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 484 736 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.