489 Rue SAINT-ETIENNE · L'Assomption
Valeur estimée
720 300 $
Unifamiliale · 4 438 $/m² · 162,3 m² · constr. 2002 · terrain 415,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
415,3 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
567 600 $
Rôle antérieur 390 200 $ +45.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107567585400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 900 $
Valeur bâtiment
451 700 $
Rôle antérieur
390 200 $
ID provincial
60028107567585400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
723 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
715 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 029
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 83 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 459, rue de la Seugne, L'Assomption 2026-05-27 · 871 m · Vendu 819 000 $ (5 284 $/m²) 155 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 327 $ · Ajust. superficie +19 286 $ · Ajust. âge −32 760 $ | 815 853 $ Poids 68 % |
| 2 | 155, rue Marguerite Bourgeoys, L'Assomption 2025-05-20 · 179 m · Vendu 610 000 $ (3 631 $/m²) 168 m² · constr. 1975 Ajust. marché +54 511 $ · Ajust. superficie −10 348 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 715 163 $ Poids 64 % |
| 3 | 8, rue Perreault, L'Assomption 2025-08-13 · 829 m · Vendu 445 000 $ (2 886 $/m²) 154,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +11 688 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 537 934 $ Poids 54 % |
| 4 | 593, rue Pierre-Dugua-de-Mons, L'Assomption 2026-04-08 · 920 m · Vendu 775 000 $ (4 212 $/m²) 184 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 464 $ · Ajust. superficie −45 700 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 729 764 $ Poids 50 % |
| 5 | 114, rue Louise, L'Assomption 2025-05-29 · 708 m · Vendu 762 500 $ (4 340 $/m²) 175,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +68 139 $ · Ajust. superficie −29 077 $ · Ajust. âge +76 250 $ | 877 813 $ Poids 48 % |
| 6 | 240, rue Bouchard, L'Assomption 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 556 000 $ (3 685 $/m²) 150,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie +21 002 $ · Ajust. âge +55 600 $ | 639 613 $ Poids 45 % |
| 7 | 91, Rue Forest, L'Assomption 2024-12-17 · 247 m · Vendu 513 000 $ (3 393 $/m²) 151,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +98 399 $ · Ajust. superficie +18 830 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 681 529 $ Poids 44 % |
| 8 | 91, Rue Forest, L'Assomption 2024-10-07 · 247 m · Vendu 500 000 $ (3 307 $/m²) 151,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie +18 353 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 669 226 $ Poids 37 % |
| 9 | 12, Place Le Normand, L'Assomption 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 675 000 $ (4 636 $/m²) 145,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +38 711 $ · Ajust. âge +64 125 $ | 786 347 $ Poids 35 % |
| 10 | 102, rue Charlebois, L'Assomption 2025-08-28 · 1.2 km · Vendu 760 000 $ (4 248 $/m²) 178,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie −35 260 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 863 498 $ Poids 34 % |
| 11 | 76, rue Beaurivage, L'Assomption 2025-08-20 · 1.5 km · Vendu 580 000 $ (4 119 $/m²) 140,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +44 283 $ · Ajust. âge +49 300 $ | 721 477 $ Poids 22 % |
| 12 | 659, rue Pierre-Dugua-de Mons, L'Assomption 2025-02-11 · 978 m · Vendu 96 000 $ (738 $/m²) 130,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +17 954 $ · Ajust. superficie +11 880 $ · Ajust. âge −2 880 $ | 122 954 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.