491 Rue SAINT-ETIENNE · L'Assomption
Valeur estimée
394 500 $
Unifamiliale · 3 357 $/m² · 117,5 m² · constr. 1950 · terrain 362,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
362,8 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 900 $
Rôle antérieur 199 200 $ +44.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107567623900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 200 $
Valeur bâtiment
186 700 $
Rôle antérieur
199 200 $
ID provincial
60028107567623900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 044
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 7 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 491, rue Saint-Etienne, L'Assomption 2026-05-28 · 0 m · Vendu 318 000 $ (2 706 $/m²) 117,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 010 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 322 010 $ Poids 98 % |
| 2 | 144, rue Marguerite-Bourgeoys, L'Assomption 2026-06-04 · 113 m · Vendu 484 500 $ (4 220 $/m²) 114,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 109 $ · Ajust. superficie +5 698 $ · Ajust. âge −14 535 $ | 481 772 $ Poids 97 % |
| 3 | 499, rue Saint-Étienne, L'Assomption 2025-12-05 · 74 m · Vendu 370 000 $ (3 439 $/m²) 107,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie +17 021 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 412 455 $ Poids 78 % |
| 4 | 320, rue Saint-Étienne, L'Assomption 2026-03-16 · 503 m · Vendu 360 000 $ (2 808 $/m²) 128,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −15 023 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 374 270 $ Poids 74 % |
| 5 | 65, rue Joliette, L'Assomption 2025-07-31 · 505 m · Vendu 415 000 $ (3 644 $/m²) 113,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie +6 558 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 401 953 $ Poids 66 % |
| 6 | 656, rue Faribault, L'Assomption 2026-02-18 · 389 m · Vendu 65 701 $ (650 $/m²) 101,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 390 $ · Ajust. superficie +5 329 $ · Ajust. âge −6 242 $ | 70 179 $ Poids 64 % |
| 7 | 116, rue Joliette, L'Assomption 2026-06-19 · 325 m · Vendu 550 000 $ (5 802 $/m²) 94,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +65 849 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 567 784 $ Poids 52 % |
| 8 | 53, rue Forget, L'Assomption 2025-10-28 · 345 m · Vendu 447 777 $ (4 616 $/m²) 97 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 492 $ · Ajust. superficie +47 317 $ · Ajust. âge −44 778 $ | 491 808 $ Poids 49 % |
| 9 | 3, rue Panet, L'Assomption 2025-06-25 · 327 m · Vendu 450 000 $ (4 550 $/m²) 98,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +42 315 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 491 225 $ Poids 45 % |
| 10 | 80, rue Charlebois, L'Assomption 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 640 000 $ (5 551 $/m²) 115,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +6 106 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 612 576 $ Poids 44 % |
| 11 | 138, boulevard de l'Ange-Gardien, L'Assomption 2025-11-25 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (3 253 $/m²) 107,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +16 101 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 424 744 $ Poids 44 % |
| 12 | 29, Place Hamel, L'Assomption 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (4 721 $/m²) 111,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +14 872 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 535 961 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.