497 Rue SAINT-ETIENNE · L'Assomption
Valeur estimée
476 200 $
Unifamiliale · 4 692 $/m² · 101,5 m² · constr. 1960 · terrain 870 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
870 m²
Frontage
37,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 700 $
Rôle antérieur 245 700 $ +58.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107567691600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 300 $
Valeur bâtiment
216 400 $
Rôle antérieur
245 700 $
ID provincial
60028107567691600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 044
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 19 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, rue Joliette, L'Assomption 2026-06-19 · 303 m · Vendu 550 000 $ (5 802 $/m²) 94,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +19 436 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 540 621 $ Poids 89 % |
| 2 | 656, rue Faribault, L'Assomption 2026-02-18 · 370 m · Vendu 65 701 $ (650 $/m²) 101,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 390 $ · Ajust. superficie +130 $ · Ajust. âge −2 957 $ | 68 265 $ Poids 88 % |
| 3 | 499, rue Saint-Étienne, L'Assomption 2025-12-05 · 43 m · Vendu 370 000 $ (3 439 $/m²) 107,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie −10 488 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 403 446 $ Poids 82 % |
| 4 | 53, rue Forget, L'Assomption 2025-10-28 · 321 m · Vendu 447 777 $ (4 616 $/m²) 97 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 492 $ · Ajust. superficie +10 387 $ · Ajust. âge −22 389 $ | 477 267 $ Poids 78 % |
| 5 | 144, rue Marguerite-Bourgeoys, L'Assomption 2026-06-04 · 132 m · Vendu 484 500 $ (4 220 $/m²) 114,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 109 $ · Ajust. superficie −28 066 $ · Ajust. âge +9 690 $ | 472 234 $ Poids 74 % |
| 6 | 707, rue Marsolais, L'Assomption 2026-04-07 · 799 m · Vendu 580 000 $ (5 979 $/m²) 97 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +13 454 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 559 001 $ Poids 70 % |
| 7 | 591, rue Saint-Étienne, L'Assomption 2026-01-13 · 520 m · Vendu 500 000 $ (5 482 $/m²) 91,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +28 235 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 527 010 $ Poids 68 % |
| 8 | 660, rue Saint-Étienne, L'Assomption 2026-02-24 · 734 m · Vendu 557 000 $ (5 907 $/m²) 94,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +45 699 $ · Ajust. superficie +21 264 $ · Ajust. âge −55 700 $ | 568 263 $ Poids 68 % |
| 9 | 68, rue Joliette, L'Assomption 2026-06-26 · 479 m · Vendu 325 000 $ (3 697 $/m²) 87,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +25 142 $ · Ajust. âge −21 125 $ | 333 115 $ Poids 67 % |
| 10 | 3, rue Panet, L'Assomption 2025-06-25 · 331 m · Vendu 450 000 $ (4 550 $/m²) 98,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +5 915 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 477 324 $ Poids 66 % |
| 11 | 491, rue Saint-Etienne, L'Assomption 2026-05-28 · 32 m · Vendu 318 000 $ (2 706 $/m²) 117,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 010 $ · Ajust. superficie −21 651 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 316 259 $ Poids 66 % |
| 12 | 71, rue Joliette, L'Assomption 2026-07-30 · 452 m · Vendu 469 000 $ (5 391 $/m²) 87 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 083 $ · Ajust. âge −28 140 $ | 479 943 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.