473-477 Rue SAINT-ETIENNE · L'Assomption
Valeur estimée
711 600 $
Unifamiliale · 2 914 $/m² · 244,2 m² · constr. 1967 · terrain 1 473,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
244,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 473,4 m²
Frontage
31 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
542 900 $
Rôle antérieur 352 600 $ +54.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107568537300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 700 $
Valeur bâtiment
363 200 $
Rôle antérieur
352 600 $
ID provincial
60028107568537300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
671 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
786 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 059
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 82 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, rue de la Charente, L'Assomption 2026-04-10 · 731 m · Vendu 1 015 000 $ (4 119 $/m²) 246,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +41 207 $ · Ajust. superficie −4 531 $ · Ajust. âge −101 500 $ | 950 176 $ Poids 76 % |
| 2 | 523, rue de Pons, L'Assomption 2026-06-04 · 837 m · Vendu 990 000 $ (4 379 $/m²) 226,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +39 626 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 943 110 $ Poids 66 % |
| 3 | 480, boulevard L'Ange-Gardien, L'Assomption 2025-07-25 · 256 m · Vendu 593 000 $ (2 249 $/m²) 263,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 286 $ · Ajust. superficie −21 925 $ · Ajust. âge +59 300 $ | 661 661 $ Poids 65 % |
| 4 | 21, place Saint-Ours, L'Assomption 2026-06-08 · 986 m · Vendu 850 000 $ (3 731 $/m²) 227,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +30 597 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 806 315 $ Poids 60 % |
| 5 | 44, rang de l'Achigan, L'Assomption 2025-08-25 · 780 m · Vendu 800 000 $ (3 276 $/m²) 244,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 786 061 $ Poids 59 % |
| 6 | 169 et 169A, rue Notre-Dame, L'Assomption 2026-04-01 · 446 m · Vendu 344 000 $ (1 213 $/m²) 283,6 m² · constr. 1780 Ajust. marché +13 966 $ · Ajust. superficie −23 896 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 368 470 $ Poids 58 % |
| 7 | 562, rue de Pons, L'Assomption 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 1 100 000 $ (4 190 $/m²) 262,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 343 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 951 657 $ Poids 55 % |
| 8 | 300, rue Saint-Étienne, L'Assomption 2026-05-25 · 470 m · Vendu 485 000 $ (2 471 $/m²) 196,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +59 173 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 598 789 $ Poids 48 % |
| 9 | 166, rue Saint-Étienne, L'Assomption 2025-05-02 · 854 m · Vendu 685 000 $ (2 991 $/m²) 229 m² · constr. 2012 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie +22 734 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 700 447 $ Poids 44 % |
| 10 | 405, rue de la Seugne, L'Assomption 2026-02-10 · 678 m · Vendu 757 000 $ (3 864 $/m²) 195,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +62 108 $ · Ajust. superficie +93 321 $ · Ajust. âge −75 700 $ | 836 729 $ Poids 40 % |
| 11 | 223, Terrasse Barret, L'Assomption 2026-02-18 · 1.5 km · Vendu 680 000 $ (2 741 $/m²) 248,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +55 791 $ · Ajust. superficie −5 345 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 686 246 $ Poids 35 % |
| 12 | 54, rue de la Charente, L'Assomption 2024-10-24 · 681 m · Vendu 140 000 $ (593 $/m²) 236 m² · constr. 2019 Ajust. marché +28 244 $ · Ajust. superficie +2 432 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 156 677 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.