481 Rue SAINT-ETIENNE · L'Assomption
Valeur estimée
539 800 $
Unifamiliale · 3 340 $/m² · 161,6 m² · constr. 1947 · terrain 831,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
831,7 m²
Frontage
26,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 200 $
Rôle antérieur 289 300 $ +51.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107568590800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 700 $
Valeur bâtiment
296 500 $
Rôle antérieur
289 300 $
ID provincial
60028107568590800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 029
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 44 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 459, rue de la Seugne, L'Assomption 2026-05-27 · 875 m · Vendu 819 000 $ (5 284 $/m²) 155 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 327 $ · Ajust. superficie +17 437 $ · Ajust. âge −81 900 $ | 764 864 $ Poids 68 % |
| 2 | 155, rue Marguerite Bourgeoys, L'Assomption 2025-05-20 · 175 m · Vendu 610 000 $ (3 631 $/m²) 168 m² · constr. 1975 Ajust. marché +54 511 $ · Ajust. superficie −11 619 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 591 892 $ Poids 64 % |
| 3 | 8, rue Perreault, L'Assomption 2025-08-13 · 798 m · Vendu 445 000 $ (2 886 $/m²) 154,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +10 678 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 447 924 $ Poids 55 % |
| 4 | 593, rue Pierre-Dugua-de-Mons, L'Assomption 2026-04-08 · 909 m · Vendu 775 000 $ (4 212 $/m²) 184 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 464 $ · Ajust. superficie −47 174 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 681 790 $ Poids 49 % |
| 5 | 114, rue Louise, L'Assomption 2025-05-29 · 753 m · Vendu 762 500 $ (4 340 $/m²) 175,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +68 139 $ · Ajust. superficie −30 595 $ · Ajust. âge −76 250 $ | 723 794 $ Poids 46 % |
| 6 | 240, rue Bouchard, L'Assomption 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 556 000 $ (3 685 $/m²) 150,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie +19 712 $ · Ajust. âge −55 600 $ | 527 123 $ Poids 44 % |
| 7 | 91, Rue Forest, L'Assomption 2024-12-17 · 293 m · Vendu 513 000 $ (3 393 $/m²) 151,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +98 399 $ · Ajust. superficie +17 643 $ · Ajust. âge −23 085 $ | 605 957 $ Poids 44 % |
| 8 | 12, Place Le Normand, L'Assomption 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 675 000 $ (4 636 $/m²) 145,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +37 088 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 653 099 $ Poids 38 % |
| 9 | 91, Rue Forest, L'Assomption 2024-10-07 · 293 m · Vendu 500 000 $ (3 307 $/m²) 151,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie +17 196 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 595 569 $ Poids 37 % |
| 10 | 102, rue Charlebois, L'Assomption 2025-08-28 · 1.2 km · Vendu 760 000 $ (4 248 $/m²) 178,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie −36 747 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 751 811 $ Poids 36 % |
| 11 | 76, rue Beaurivage, L'Assomption 2025-08-20 · 1.4 km · Vendu 580 000 $ (4 119 $/m²) 140,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +42 841 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 612 735 $ Poids 24 % |
| 12 | 46, Place Gaulin, L'Assomption 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 561 000 $ (4 266 $/m²) 131,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 325 $ · Ajust. superficie +64 206 $ · Ajust. âge −56 100 $ | 615 431 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.