456-458 Rue SAINT-PIERRE · L'Assomption
Valeur estimée
630 700 $
Unifamiliale · 2 938 $/m² · 214,7 m² · constr. 1965 · terrain 232,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
232,7 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 700 $
Rôle antérieur 296 900 $ +53.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107569199500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 900 $
Valeur bâtiment
391 800 $
Rôle antérieur
296 900 $
ID provincial
60028107569199500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
779 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
499 750 $
$/m² médian
4 089
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 68 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, rue Saint-Étienne, L'Assomption 2026-05-25 · 431 m · Vendu 485 000 $ (2 471 $/m²) 196,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +22 731 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 562 346 $ Poids 80 % |
| 2 | 523, rue de Pons, L'Assomption 2026-06-04 · 697 m · Vendu 990 000 $ (4 379 $/m²) 226,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie −24 958 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 878 526 $ Poids 76 % |
| 3 | 405, rue de la Seugne, L'Assomption 2026-02-10 · 544 m · Vendu 757 000 $ (3 864 $/m²) 195,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +62 108 $ · Ajust. superficie +36 324 $ · Ajust. âge −75 700 $ | 779 732 $ Poids 72 % |
| 4 | 46, rue de la Charente, L'Assomption 2026-04-10 · 584 m · Vendu 1 015 000 $ (4 119 $/m²) 246,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +41 207 $ · Ajust. superficie −65 291 $ · Ajust. âge −101 500 $ | 889 416 $ Poids 58 % |
| 5 | 593, rue Pierre-Dugua-de-Mons, L'Assomption 2026-04-08 · 733 m · Vendu 775 000 $ (4 212 $/m²) 184 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 464 $ · Ajust. superficie +64 654 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 793 617 $ Poids 55 % |
| 6 | 21, place Saint-Ours, L'Assomption 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (3 731 $/m²) 227,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −24 440 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 751 278 $ Poids 53 % |
| 7 | 44, rang de l'Achigan, L'Assomption 2025-08-25 · 736 m · Vendu 800 000 $ (3 276 $/m²) 244,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −48 321 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 737 740 $ Poids 45 % |
| 8 | 166, rue Saint-Étienne, L'Assomption 2025-05-02 · 808 m · Vendu 685 000 $ (2 991 $/m²) 229 m² · constr. 2012 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie −21 388 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 656 326 $ Poids 45 % |
| 9 | 624, rue Pierre-Dugua-de-Mons, L'Assomption 2024-12-02 · 709 m · Vendu 824 000 $ (3 619 $/m²) 227,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +158 052 $ · Ajust. superficie −23 522 $ · Ajust. âge −82 400 $ | 876 130 $ Poids 35 % |
| 10 | 245, rang de l'Achigan, L'Assomption 2025-03-26 · 1.1 km · Vendu 444 000 $ (1 974 $/m²) 224,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +59 471 $ · Ajust. superficie −10 068 $ · Ajust. âge −24 420 $ | 468 983 $ Poids 34 % |
| 11 | 54, rue de la Charente, L'Assomption 2024-10-24 · 534 m · Vendu 140 000 $ (593 $/m²) 236 m² · constr. 2019 Ajust. marché +28 244 $ · Ajust. superficie −6 318 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 147 927 $ Poids 32 % |
| 12 | 102, rue Charlebois, L'Assomption 2025-08-28 · 1.0 km · Vendu 760 000 $ (4 248 $/m²) 178,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +76 042 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 933 000 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.