461 Rue SAINT-ETIENNE · L'Assomption
Valeur estimée
383 000 $
Unifamiliale · 2 609 $/m² · 146,8 m² · constr. 1880 · terrain 531,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
531,6 m²
Frontage
6,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 800 $
Rôle antérieur 178 600 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107569463100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 700 $
Valeur bâtiment
130 100 $
Rôle antérieur
178 600 $
ID provincial
60028107569463100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
296 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
497 250 $
$/m² médian
4 059
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 6 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 459, rue de la Seugne, L'Assomption 2026-05-27 · 791 m · Vendu 819 000 $ (5 284 $/m²) 155 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 327 $ · Ajust. superficie −21 664 $ · Ajust. âge −81 900 $ | 725 763 $ Poids 71 % |
| 2 | 320, rue Saint-Étienne, L'Assomption 2026-03-16 · 366 m · Vendu 360 000 $ (2 808 $/m²) 128,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +26 115 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 377 609 $ Poids 69 % |
| 3 | 8, rue Perreault, L'Assomption 2025-08-13 · 659 m · Vendu 445 000 $ (2 886 $/m²) 154,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −10 678 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 426 569 $ Poids 60 % |
| 4 | 491, rue Saint-Etienne, L'Assomption 2026-05-28 · 192 m · Vendu 318 000 $ (2 706 $/m²) 117,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 010 $ · Ajust. superficie +39 649 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 329 858 $ Poids 51 % |
| 5 | 12, Place Le Normand, L'Assomption 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (4 636 $/m²) 145,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +2 782 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 618 793 $ Poids 51 % |
| 6 | 240, rue Bouchard, L'Assomption 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 556 000 $ (3 685 $/m²) 150,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie −7 553 $ · Ajust. âge −55 600 $ | 499 858 $ Poids 51 % |
| 7 | 155, rue Marguerite Bourgeoys, L'Assomption 2025-05-20 · 127 m · Vendu 610 000 $ (3 631 $/m²) 168 m² · constr. 1975 Ajust. marché +54 511 $ · Ajust. superficie −38 488 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 565 023 $ Poids 47 % |
| 8 | 142, Boulevard de l'Ange-Gardien, L'Assomption 2025-11-07 · 932 m · Vendu 380 000 $ (2 971 $/m²) 127,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +28 077 $ · Ajust. âge +0 $ | 443 246 $ Poids 44 % |
| 9 | 91, Rue Forest, L'Assomption 2024-12-17 · 422 m · Vendu 513 000 $ (3 393 $/m²) 151,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +98 399 $ · Ajust. superficie −7 464 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 552 634 $ Poids 44 % |
| 10 | 91, Rue Forest, L'Assomption 2024-10-07 · 422 m · Vendu 500 000 $ (3 307 $/m²) 151,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie −7 275 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 543 598 $ Poids 37 % |
| 11 | 76, rue Beaurivage, L'Assomption 2025-08-20 · 1.3 km · Vendu 580 000 $ (4 119 $/m²) 140,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +12 358 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 582 252 $ Poids 34 % |
| 12 | 14, Place Séguin, L'Assomption 2026-06-03 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (4 785 $/m²) 125,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +51 196 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 598 762 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.