463 Rue SAINT-ETIENNE · L'Assomption
Valeur estimée
367 200 $
Unifamiliale · 2 894 $/m² · 126,9 m² · constr. 1947 · terrain 254,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
254,5 m²
Frontage
12,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 500 $
Rôle antérieur 157 900 $ +57.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107569521800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 000 $
Valeur bâtiment
177 500 $
Rôle antérieur
157 900 $
ID provincial
60028107569521800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
492 500 $
$/m² médian
4 059
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 5 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, rue Saint-Étienne, L'Assomption 2026-03-16 · 370 m · Vendu 360 000 $ (2 808 $/m²) 128,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −1 825 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 382 068 $ Poids 89 % |
| 2 | 491, rue Saint-Etienne, L'Assomption 2026-05-28 · 179 m · Vendu 318 000 $ (2 706 $/m²) 117,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 010 $ · Ajust. superficie +12 720 $ · Ajust. âge −4 770 $ | 329 960 $ Poids 89 % |
| 3 | 144, rue Marguerite-Bourgeoys, L'Assomption 2026-06-04 · 174 m · Vendu 484 500 $ (4 220 $/m²) 114,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 109 $ · Ajust. superficie +25 533 $ · Ajust. âge −21 802 $ | 494 340 $ Poids 84 % |
| 4 | 499, rue Saint-Étienne, L'Assomption 2025-12-05 · 253 m · Vendu 370 000 $ (3 439 $/m²) 107,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie +33 183 $ · Ajust. âge −12 950 $ | 423 067 $ Poids 59 % |
| 5 | 142, Boulevard de l'Ange-Gardien, L'Assomption 2025-11-07 · 941 m · Vendu 380 000 $ (2 971 $/m²) 127,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −1 486 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 451 684 $ Poids 57 % |
| 6 | 65, rue Joliette, L'Assomption 2025-07-31 · 683 m · Vendu 415 000 $ (3 644 $/m²) 113,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie +23 683 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 419 078 $ Poids 51 % |
| 7 | 115, boulevard de l'Ange-Gardien, L'Assomption 2025-11-10 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (3 592 $/m²) 121,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +10 417 $ · Ajust. âge +15 225 $ | 500 902 $ Poids 50 % |
| 8 | 14, Place Séguin, L'Assomption 2026-06-03 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (4 785 $/m²) 125,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +3 589 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 551 154 $ Poids 46 % |
| 9 | 80, rue Charlebois, L'Assomption 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (5 551 $/m²) 115,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +32 194 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 629 064 $ Poids 46 % |
| 10 | 29, Place Hamel, L'Assomption 2025-11-28 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (4 721 $/m²) 111,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +37 062 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 558 151 $ Poids 43 % |
| 11 | 138, boulevard de l'Ange-Gardien, L'Assomption 2025-11-25 · 959 m · Vendu 350 000 $ (3 253 $/m²) 107,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +31 389 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 434 782 $ Poids 40 % |
| 12 | 46, Place Gaulin, L'Assomption 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 561 000 $ (4 266 $/m²) 131,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 325 $ · Ajust. superficie −9 812 $ · Ajust. âge −56 100 $ | 541 413 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.