522 Rue SAINT-ETIENNE · L'Assomption
Valeur estimée
986 100 $
Unifamiliale · 4 099 $/m² · 240,6 m² · constr. 2013 · terrain 949 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
240,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
949 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
885 000 $
Rôle antérieur 563 900 $ +56.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107574378100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 400 $
Valeur bâtiment
695 600 $
Rôle antérieur
563 900 $
ID provincial
60028107574378100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 034 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
896 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 029
Cette propriété : +103 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 96 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, place Saint-Ours, L'Assomption 2026-06-08 · 620 m · Vendu 850 000 $ (3 731 $/m²) 227,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +23 881 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 969 599 $ Poids 80 % |
| 2 | 46, rue de la Charente, L'Assomption 2026-04-10 · 1.1 km · Vendu 1 015 000 $ (4 119 $/m²) 246,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +41 207 $ · Ajust. superficie −11 946 $ · Ajust. âge −15 225 $ | 1 029 036 $ Poids 57 % |
| 3 | 480, boulevard L'Ange-Gardien, L'Assomption 2025-07-25 · 595 m · Vendu 593 000 $ (2 249 $/m²) 263,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 286 $ · Ajust. superficie −25 973 $ · Ajust. âge +59 300 $ | 657 613 $ Poids 54 % |
| 4 | 44, rang de l'Achigan, L'Assomption 2025-08-25 · 899 m · Vendu 800 000 $ (3 276 $/m²) 244,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −5 897 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 896 164 $ Poids 54 % |
| 5 | 523, rue de Pons, L'Assomption 2026-06-04 · 1.2 km · Vendu 990 000 $ (4 379 $/m²) 226,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +31 745 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 1 049 078 $ Poids 52 % |
| 6 | 300, rue Saint-Étienne, L'Assomption 2026-05-25 · 771 m · Vendu 485 000 $ (2 471 $/m²) 196,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +54 726 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 594 342 $ Poids 44 % |
| 7 | 169 et 169A, rue Notre-Dame, L'Assomption 2026-04-01 · 813 m · Vendu 344 000 $ (1 213 $/m²) 283,6 m² · constr. 1780 Ajust. marché +13 966 $ · Ajust. superficie −26 079 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 366 287 $ Poids 43 % |
| 8 | 562, rue de Pons, L'Assomption 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 1 100 000 $ (4 190 $/m²) 262,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 886 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 1 076 114 $ Poids 37 % |
| 9 | 166, rue Saint-Étienne, L'Assomption 2025-05-02 · 1.1 km · Vendu 685 000 $ (2 991 $/m²) 229 m² · constr. 2012 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie +17 349 $ · Ajust. âge +3 425 $ | 766 988 $ Poids 35 % |
| 10 | 405, rue de la Seugne, L'Assomption 2026-02-10 · 987 m · Vendu 757 000 $ (3 864 $/m²) 195,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +62 108 $ · Ajust. superficie +86 365 $ · Ajust. âge +15 140 $ | 920 613 $ Poids 35 % |
| 11 | 869, Rang du Bas-de-L'Assomption Sud, L'Assomption 2026-07-17 · 1.6 km · Vendu 715 000 $ (3 351 $/m²) 213,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 567 $ · Ajust. âge +53 625 $ | 814 192 $ Poids 27 % |
| 12 | 54, rue de la Charente, L'Assomption 2024-10-24 · 1.0 km · Vendu 140 000 $ (593 $/m²) 236 m² · constr. 2019 Ajust. marché +28 244 $ · Ajust. superficie +1 364 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 165 409 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.